Exclusivo edificio catalogado como Bien de Interes Cultural en plena Plaza de Armas de Fernan Nunez, una de las ubicaciones con mayor valor historico y representativo de la provincia de Cordoba. Situado frente al Palacio Ducal y al Ayuntamiento, esta singular propiedad ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto empresarial de prestigio en un entorno monumental unico. Actualmente en funcionamiento como restaurante, el inmueble dispone de 1.220,77 m2 construidos sobre una parcela de 533,48 m2, distribuidos en varias plantas con amplios salones, zona de meson-bar, cocina profesional, sotano, entreplanta, castillete y azotea transitable. Sus elementos arquitectonicos originales —techos de madera, muros de carga tradicionales, pavimentos de barro cocido y fachada protegida— conservan intacta la esencia senorial del edificio, aportando caracter, autenticidad y un enorme valor patrimonial. La propiedad cuenta ademas con anteproyecto aprobado y respaldado por Cultura y el Ayuntamiento, lo que abre la puerta a diferentes posibilidades de explotacion, manteniendo siempre la estetica y el valor historico del inmueble. Una pieza unica ideal para desarrollar un hotel boutique con encanto, restaurante gastronomico de referencia, espacio para celebraciones exclusivas, centro cultural, galeria de arte, sede corporativa o proyecto institucional de alto nivel. ✔ 1.220 m2 construidos. ✔ Edificio historico protegido. ✔ Ubicacion emblematica. ✔ Azotea transitable. ✔ Varias plantas y grandes salones. ✔ Excelente estado de conservacion. ✔ Anteproyecto disponible para hotel. Una propiedad irrepetible para inversores y empresarios que buscan diferenciacion, historia y prestigio en un edificio con alma propia. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Cordoba. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . PRECIO DE VENTA + GASTOS. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Honorarios Agencia del comprador: 2% + 21% IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a  600 aprox.  €  IVA incluido . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede visitar la pagina.