Se ofrece parcela urbana en Estepona con estudio de detalle aprobado y parametros urbanisticos definidos, ideal para promotor que busque un proyecto de tamano medio con combinacion de uso residencial y comercial. Activo estrategico dentro de zona consolidada y de alta demanda, con edificabilidad optimizada y normativa clara, lo que reduce riesgo urbanistico y facilita el desarrollo inmediato.Caracteristicas Urbanisticas Principales- Superficie de parcela 3.892 m- Edificabilidad neta 1.946 mt- Tipologia C2- Ocupacion maxima 50 - Altura permitida Planta baja + 2- Estudio de detalle aprobadoPrograma Edificatorio- 40 uso residencial- 60 uso comercial- Hasta 10 viviendas- Resto destinado a locales comerciales y plazas de garajeConfiguracion ideal para- Promocion de viviendas con locales en planta baja- Desarrollo mixto para venta o explotacion patrimonial- Proyecto de inversion con diversificacion de ingresosVentajas Competitivas- Proyecto con ordenacion ya definida- Equilibrio entre uso residencial y comercial- Entorno consolidado y con demanda activa- Posibilidad de generar flujo de caja tanto por venta residencial como por alquiler comercial- Parcela lista para estructurar proyecto arquitectonico definitivo