Les ofrecemos la posibilidad de adquirir una parcela urbana, situada en Maianca, Concello de Oleiros, una de las zonas residenciales mas demandadas del Area Metropolitana de A Coruna, por su entorno natural, tranquilidad y proximidad al mar. Nos llama mucho la atencion la ubicacion, en un entorno consolidado de viviendas unifamiliares, la parcela se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado, dentro de la Ordenanza 2C, Ciudad Jardin, Variante C,  baja densidad , lo que garantiza un entorno residencial de calidad, donde prima la tranquilidad y las zonas verdes, con acceso a viales publicos locales  Rua Gurpillera y Rua Airas . Ademas, se encuentra a pocos minutos de la PLAYA de MERA,  andando diez minutos , y a 15 minutos en coche de A CORUNA y muy cerca de SANTA CRUZ y SANTA CRISTINA, por lo que dispone, ademas de servicios, colegios y zonas comerciales. Un enclave ideal para vivienda habitual o segunda residencia. En cuanto a las condiciones urbanisticas; la parcela esta regulada por la Ordenanza 2C – Baja Densidad, pensada para vivienda unifamiliar en entorno tipo ciudad jardin, vivienda para construir una vivienda unifamiliar individual. Tambien admite determinados usos compatibles en planta baja  hotelero, comercial, sanitario, sociocultural, etc. , segun normativa municipal. Segun informe urbanistico municipal  P.O.X.M.  la ocupacion maxima es del 15% de la parcela con la posibilidad excepcional de hasta 30%  segun condiciones topograficas y cumplimiento normativo . Edificabilidad maxima: 0,375 m2/m2. Altura maxima: 7 metros  equivalente a bajo + 1 planta . Parcela minima exigida: 1.000 m 2. Esta parcela es una excepcion a la normativa. Retranqueos minimos: 3 metros a todos los linderos. Pendiente maxima de cubierta: 30°. Posibilidad de aprovechamiento bajo cubierta. Edificaciones auxiliares permitidas. Garaje  obligatorio prever dos plazas por vivienda y por cada 150 m2 construidos . Almacenes, dependencias de servicio y anexos  hasta 3 m de altura a cumbrera . Esta parcela es cuenta con 769 m2 y constituye una excepcion a la normativa: No consta como resultado de segregacion posterior y se encuentra delimitada por sistemas viarios locales. El informe municipal indica que pese a no alcanzar la superficie minima ordinaria de 1.000 m2, puede acogerse a la excepcion contemplada en la normativa al encontrarse entre parcelas ya edificadas anteriores al planeamiento, siempre que cumpla el resto de parametros. Esto supone una oportunidad interesante dentro del marco legal vigente, esta finca es ideal para un INVERSOR que busque una parcela en zona consolidada o un PARTICULAR que desee construir vivienda unifamiliar. Es una zona ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y calidad de vida sin renunciar a servicios y accesos rapidos. Para mas informacion o para concertar una cita, les atendemos en nuestra oficina ubicada en la Calle Pastor Diaz, numero 24. Tambien puedes contactarnos por telefono en el 981.91.86.85 o por WhatsApp en el 654 # # # 408.