Esta presentacion se enfoca en una oportunidad inmobiliaria excepcional situada en el municipio costero de Cunit, un enclave estrategico en la comarca del Baix Penedes, a pocos kilometros de Tarragona y bien comunicado con Barcelona. La oferta se centra en una gran parcela urbana que incluye una edificacion con potencial uso hotelero/restauracion, representando una inversion de alto calibre para promotores, empresarios e inversionistas con vision de futuro.Esta adquisicion se presenta como una excepcional opcion de compra o de inversion, dado que el precio de mercado real del activo se estima en 1.265.654 €. La diferencia entre el precio de venta actual y el valor de mercado subraya el atractivo y el margen de beneficio potencial de esta operacion.El activo se ofrece por un precio de 450.000€, a lo que se deberan anadir los gastos inherentes a la compraventa  ITP, registro, gastos de notaria y honorarios de la agencia , los cuales no estan incluidos en el importe de venta.La Ubicacion y la Parcela UrbanaEl nucleo de la inversion es una extensa parcela urbana que, en conjunto, suma una superficie total de 2.926 metros cuadrados. Esta extension esta compuesta por la agregacion de tres terrenos independientes, los cuales estan incluidos en el precio de venta. Las medidas individuales de estos terrenos son:Primer Terreno: 699 m2Segundo Terreno: 528 m2Tercer Terreno: El resto del total.La parcela es particularmente atractiva por su ubicacion, en la conocida Avenida Barcelona, a muy pocos metros del nucleo principal de Cunit. Se trata de un terreno llano y esquinero, caracteristica que maximiza su visibilidad y accesibilidad, situandolo justo al lado de la principal via del municipio. Esta posicion privilegiada es fundamental para cualquier proyecto orientado a servicios, hosteleria o restauracion, garantizando un flujo constante de potenciales clientes o usuarios.El potencial edificatorio de esta parcela es uno de sus mayores atractivos. El uso de suelo esta calificado como apto para edificaciones hoteleras, restauracion y de servicios. Las posibilidades de construccion ascienden hasta los 4.500 metros cuadrados bajo techo, lo que permite proyectar desarrollos ambiciosos y de gran escala.El Edificio Existente: Masia Los AlmendrosDentro de esta gran parcela se encuentra la edificacion conocida como la Masia Los Almendros, un antiguo edificio con uso hotelero que actualmente se encuentra ocupado y requiere una reforma integral. La estructura actual se distribuye en varias plantas y presenta la siguiente configuracion, que puede servir como base para una remodelacion:Planta Baja  Restaurante / Actividad Comercial : Una amplia zona dedicada a la restauracion y que permite la instalacion de actividad comercial. Incluye varias salas para comensales, una cocina profesional equipada con nevera industrial, una zona de bar, una bodega y un area de almacen. Dispone de banos tanto interiores como exteriores.Planta Superior  Alojamiento : Destinada al area de hospedaje, actualmente se compone de 9 habitaciones tipo suite y 2 habitaciones con bano independiente. Ademas, cuenta con una zona de recepcion en la misma planta.El inmueble, a pesar de requerir una reforma completa y de no disponer actualmente de licencia de actividad en vigor, presenta una base solida: no tiene danos estructurales ni vicios ocultos. Se enfatiza que la venta se realiza con condiciones especiales debido a su estado actual  edificio ocupado y sin licencia , lo que se traduce en un precio de adquisicion competitivo para un activo con tan amplio potencial.Doble Escenario de Inversion y Potencial DesarrolloLa versatilidad de este activo permite a los inversionistas considerar dos estrategias principales:Nuevo Proyecto de Construccion  Opcion de Mayor Envergadura : La parcela ofrece la posibilidad de demoler la estructura existente y llevar a cabo un proyecto de construccion totalmente nuevo para un hotel de hasta Planta Baja mas 4 alturas. Este escenario permite explotar al maximo los 4.500 m2 de techo edificable. Para materializar esta opcion, se requeriria ejecutar una reparcelacion del terreno y considerar la ocupacion de areas ajardinadas que forman parte del municipio, un proceso que debe ser gestionado por el promotor.Reforma y Mantenimiento de la Estructura  Opcion de Menor Riesgo Inicial : Como alternativa, existe la opcion de reformar la estructura del edificio existente, manteniendo y modernizando especialmente el area de restaurante/comercial. Esta via permitiria una puesta en marcha mas rapida de la actividad de restauracion y de alojamiento, capitalizando la infraestructura ya existente y el prestigio asociado a la Masia Los Almendros.En resumen, la venta de esta parcela urbana en Cunit, junto con la Masia Los Almendros, representa una magnifica oportunidad de inversion que combina una ubicacion estrategica, una gran superficie de terreno llano y esquinero, y un impresionante potencial de edificacion de hasta 4.500 m2 para usos hoteleros, de servicios y comerciales. Su precio de 450.000€ frente a un valor de mercado de 1.265.654 €, junto con su doble escenario de desarrollo  reforma o nueva construccion , la convierten en un activo clave para entrar en el mercado turistico y de servicios de la costa catalana.