Memoria Descriptiva: Residencia Unifamiliar en El Algarrobillo. Existen proyectos que trascienden la escala habitacional para convertirse en un ejercicio de permanencia y arraigo. Esta propiedad en la Urbanizacion El Algarrobillo no es solo una volumetria de 606 m2; es una pieza arquitectonica definida por la optimizacion del programa funcional y un compromiso riguroso con la sostenibilidad, certificado con una Calificacion Energetica A. Emplazamiento y Estrategia Urbana. Ubicada en una de las cotas mas exclusivas del Aljarafe, la vivienda se implanta en la parcela primando el aislamiento acustico y la privacidad. La arquitectura actua como un filtro hacia el exterior, generando un refugio donde el confort higrotermico y el silencio son los ejes vertebradores. Programa Funcional: Fluidez y Dialogo Espacial. Desde el acceso, la vivienda se manifiesta a traves de una planta libre y diafana, disenada para fomentar la continuidad visual y la circulacion fluida entre estancias. Area Social y Estancia: Un salon compartimentado mediante recursos arquitectonicos  chimenea exenta y biblioteca integrada  que definen distintos ambientes sin romper la unidad espacial. Nucleo Humedo de Alta Gama: Cocina-office equipada por la firma Siematic, concebida como un centro neuralgico que expande sus limites hacia un porche cubierto, desdibujando la frontera entre interior y exterior. Flexibilidad en Planta Baja: Incorporacion de un dormitorio en suite y aseo de cortesia, permitiendo un uso versatil como despacho profesional o zona de invitados independiente. Privacidad y Espacios Polivalentes. La planta superior se organiza como un area de descanso con doble orientacion. Consta de cuatro dormitorios exteriores, destacando la Master Suite: un micro-sistema arquitectonico que integra vestidor y una estancia abuhardillada de uso polivalente, conectada a una terraza privada con amplio dominio visual del entorno. El Sotano: Tratamiento de la Luz Natural. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. PRECIO DE VENTA: 790.000 PVP + GASTOS €. GASTOS. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 600 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A.  Documento Informativo Abreviado  y Certificacion Energetica a disposicion del cliente.