Bienvenido a una propiedad que representa lo mejor del estilo de vida en la Costa Tropical. Esta preciosa vivienda unifamiliar se encuentra en una zona residencial exclusiva de Almunecar, rodeada de villas de alto nivel, donde reina la paz y la privacidad... y todo esto a tan solo 5 minutos caminando de la playa. Una combinacion dificil de encontrar. Ubicada sobre una generosa parcela de mas de 500 m2, esta casa ofrece un espacio excepcional tanto en el interior como en el exterior. La vivienda ha sido completamente reformada, ofreciendo un estilo moderno, funcional y muy luminoso. Dispone de tres dormitorios, dos banos  uno en suite , salon, comedor y una amplia cocina con salida directa al jardin, perfecta para quienes disfrutan de la vida al aire libre. El exterior ofrece un sinfin de posibilidades: jardin mediterraneo, piscina privada, zona de barbacoa o incluso un huerto ecologico. Es ideal tanto para quienes desean vivir todo el ano cerca del mar como para quienes buscan una segunda residencia donde desconectar sin renunciar a la comodidad. Su ubicacion es inmejorable: en una zona tranquila y residencial, pero con facil acceso a servicios, comercios y restaurantes, y a pocos minutos a pie del mar. La propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre privacidad, cercania al centro urbano y calidad de vida. Una verdadera joya en el corazon de la Costa Tropical. Ideal para familias, jubilados, teletrabajadores o inversores que buscan algo especial en el sur de Espana. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   39.900€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  14.250€ + 2.992,5€ de IVA = 17.242,5 Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.