^**^GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION EN MADRID | SUELO DOTACIONAL CON PROYECTO Y AMPLIACION^**^. Se comercializa excelente parcela urbana dotacional en Cubas de la Sagra, Madrid, dentro de un entorno residencial en plena expansion y con un importante potencial de revalorizacion. Se trata de una oportunidad especialmente atractiva para inversores, promotores y empresas de los sectores sociosanitario, educativo, medico o deportivo que busquen un activo con capacidad de desarrollo inmediato y gran proyeccion de rentabilidad. • La parcela principal cuenta con una superficie aproximada de 12.000 m2, con la posibilidad adicional de incorporar otros 12.000 m2 colindantes, lo que permite plantear tanto un desarrollo independiente como un proyecto conjunto de mayor escala. • La edificabilidad estimada es de aproximadamente 4.600 m2 por parcela, con uso dotacional y parametros urbanisticos claros para facilitar la puesta en marcha del proyecto. Entre sus condiciones destacan una edificabilidad de 1 m2 /m2 y una ocupacion de hasta el 60%, lo que aporta seguridad y viabilidad al desarrollo. PROYECTO CON VENTAJA COMPETITIVA. Uno de los grandes valores diferenciales de este activo es que la propiedad dispone de un proyecto previo para residencia de mayores con una capacidad estimada de entre 110 y 200 plazas. Esta circunstancia supone una clara ventaja competitiva, ya que permite reducir plazos, agilizar procesos y avanzar con mayor seguridad en la inversion. Es una opcion especialmente interesante en un momento en el que el sector sociosanitario mantiene una demanda sostenida y una necesidad creciente de nuevas plazas y servicios especializados. MULTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO. Ademas de la residencia de mayores, la parcela ofrece multiples posibilidades de desarrollo, como complejo sociosanitario integral, clinica o centro medico, centro educativo o campus formativo, asi como instalaciones deportivas o wellness. La amplitud del suelo y la opcion de sumar la parcela colindante abren la puerta a proyectos de gran dimension, con posibilidad de ejecucion por fases o mediante una actuacion global adaptada a las necesidades del operador o promotor. INVERSION CON ALTO POTENCIAL. Cubas de la Sagra se ha consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento del sur de Madrid, gracias a su evolucion urbanistica, su aumento demografico y su cercania a la capital. Su buena conexion con Madrid y su caracter residencial en expansion hacen de esta ubicacion un enclave cada vez mas demandado para el desarrollo de servicios dotacionales que den respuesta a las necesidades reales de la poblacion. La escasez de suelos similares en la zona refuerza todavia mas el atractivo de esta inversion. Estamos ante un activo singular, versatil y con un posicionamiento estrategico ideal para desarrollar un proyecto solido, rentable y de largo recorrido. Informacion adicional y documentacion tecnica disponible bajo solicitud. Contacto directo. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a titulo informativo y no es contractual. JV.