**Chalet Independiente en Urbanizacion Fuensanguinea - Tu Oasis de Comodidad y Estilo**
Descubre este impresionante chalet independiente en la codiciada urbanizacion Fuensanguinea, donde la comodidad y el estilo se encuentran en perfecta armonia. Con una parcela llana de 887 m2 y orientacion sur, disfrutaras del sol durante todo el dia. La gran piscina te invita a relajarte y disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos.
Este chalet cuenta con dos viviendas independientes que ofrecen versatilidad y espacio. La Vivienda A incluye un acogedor salon-comedor, una cocina completa abierta, tres dormitorios y dos banos, ideal para una familia. Por otro lado, la Vivienda B es un amplio loft que combina cocina, salon, dormitorio y bano, perfecto para recibir visitas o como espacio privado.
Imagina personalizar los espacios a tu gusto, ya que hay posibilidad de tabicar segun tus necesidades. Ademas, el gran sotano se convierte en el lugar ideal para una sala de juegos o un garaje privado. La calidad de los materiales de construccion garantiza durabilidad y confort.
No solo disfrutaras de un hogar excepcional, sino tambien de un espacio libre en la parcela destinado a un huerto o plantaciones, ideal para los amantes de la naturaleza. Con calefaccion mediante bomba de frio/calor y una terraza y patio que complementan el exterior, esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida, asegurando que todos puedan disfrutarla.
No dejes pasar la oportunidad de vivir en este chalet de 332 m2 construidos, con cuatro dormitorios y tres banos, en un entorno tranquilo y accesible. ¡Ven a visitarlo y enamorate de tu nuevo hogar!
Conforme la disposicion adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atencion a la clientela asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediacion
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucia  sobre el valor de referencia de catastro: 675.000€ estimado en 47.250€ El importe exacto dependera de la situacion fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble  El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 €  IVA incluido 
-Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripcion registral ascienden a 300 €  IVA incluido .
-Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 48.850€
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado  DIA  conforme al Decreto 218/2005.