ATENCION PROMOTORES: Se vende magnifico terreno urbano edificable de 389 m2 situado en Cancienes, dentro del concejo de Corvera de Asturias, una zona cada vez mas demandada por su equilibrio entre tranquilidad y excelente conexion con los principales nucleos urbanos. Parcela ideal para la construccion de una edificacion de hasta 3 plantas  REA III  con una rentabilidad impresionante, al poder construir de dos a tres pisos por planta. La construccion se puede adosar al edificio ya existente. IMPORTANTE: El Plan General de Urbanismo no permite la construccion de vivienda unifamiliar en este terreno. A escasos minutos de Aviles y perfectamente comunicado con Oviedo y Gijon. Cercano a la Estacion de Cancienes, con conexiones frecuentes de tren. Rapido acceso a la autovia y al Aeropuerto de Asturias. Situado en una zona tranquila, ideal para vivienda habitual o segunda residencia. Entorno natural con rutas, zonas verdes y cercania al Embalse de Trasona, perfecto para deporte y ocio al aire libre. Concejo con gran oferta de actividades: senderismo, ciclismo y espacios naturales. Cercano a supermercados, comercios locales, panaderias, farmacias y servicios basicos en la propia zona de Cancienes, asi como de centros educativos, servicios sanitarios y todo lo necesario a pocos minutos. Buen tejido de servicios y actividad en el entorno de Nubledo y Las Vegas. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la. Comunidad Autonoma del Principado de Asturias  generalmente el 8% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestion  gestoria : Los gastos derivados de la tramitacion administrativa de la compraventa, incluyendo la presentacion y liquidacion de impuestos y la inscripcion en el Registro de la Propiedad, seran asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos tramites a un profesional, siendo su importe variable en funcion del profesional o entidad. designada para su realizacion. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal ofic.