Oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario en funcionamiento, con ingresos desde el primer dia y sin necesidad de adecuacion ni gestion inicial. Se trata de una vivienda de 62 m2 construidos, actualmente alquilada y con contrato en vigor, lo que permite adquirir un activo ya estabilizado, evitando tiempos de vacancia y costes adicionales de puesta en marcha.  Rentabilidad bruta aproximada: 5,3%.  Contrato de alquiler vigente con 2 anos restantes. Esto permite al comprador mantener la rentabilidad actual desde el primer momento o, a medio plazo, replantear la estrategia  actualizacion de renta o cambio de inquilino . ⸻.  DATOS CLAVE DE LA INVERSION. •Ingresos actuales: 816 €/mes. •Vivienda sin gastos de comunidad. •IBI: 140 €/ano. •Activo de gestion sencilla y bajo mantenimiento. •Rentabilidad desde el primer dia sin necesidad de inversion adicional. ⸻.  UBICACION Y ENTORNO. La vivienda se encuentra en una zona con alta demanda de alquiler, lo que garantiza estabilidad en la ocupacion y liquidez del activo a futuro. Cuenta con una excelente ubicacion, con acceso cercano a. •Supermercados y comercios de proximidad. •Centros de salud y hospitales. •Servicios basicos y zonas consolidadas del municipio. •Buenas conexiones y accesos. Todo ello favorece un perfil de inquilino estable y una demanda constante en el mercado de alquiler. ️ ESTADO DEL INMUEBLE. La vivienda fue reformada antes del alquiler actual, lo que reduce significativamente futuras inversiones a corto plazo y permite mantener la rentabilidad sin incidencias. ⸻.  ENFOQUE INVERSOR. •Activo ya en rentabilidad  sin vacios ni adecuaciones . •Flujo de caja estable desde el primer dia. •Inquilino actual con perfil estable. •Posibilidad de mejora de rentas en el futuro. •Ideal para inversores que buscan estabilidad y simplicidad en la gestion. ⸻. ⚠️ IMPORTANTE. El inmueble se vende con contrato de arrendamiento en vigor, por lo que esta orientado exclusivamente a inversores. No es una opcion para uso inmediato como vivienda habitual. ⸻.  OPORTUNIDAD DE MERCADO. Los activos con estas caracteristicas  sin comunidad, ya alquilados y con bajo mantenimiento  son cada vez mas demandados y no suelen permanecer mucho tiempo disponibles. ⸻.  CONDICIONES. •SIN honorarios para el comprador. ⸻.  CONTACTO. Se facilitara informacion adicional a interesados con perfil inversor.