Ubicada en una zona tranquila y rodeada de belleza natural, esta propiedad única se encuentra a solo 7 minutos de la Marina de Melres y a 3 minutos de la Carretera Nacional 108. Ofrece una excelente oportunidad de inversión para fines residenciales, agrícolas o turísticos.

Características de la propiedad:
Área total: 24.000 m², dividida en dos parcelas:
- Parcela 1: 4.182,70 m²
- Parcela 2: 19.817,30 m²
- Opción de vender las parcelas por separado.

Potencial de construcción (según el PDM de Gondomar):
- Residencial: Hasta 960 m² de área de suelo impermeable.
- Turismo: Hasta 1.680 m² para desarrollo turístico, de ocio o deportivo.
- Uso agrícola y forestal: perfecto para proyectos sostenibles y agrícolas.

Infraestructura existente:
- Pozo de agua, que proporciona acceso directo a un recurso hídrico esencial.

Ubicación estratégica y accesibilidad:
- Cerca de las orillas del río Duero, ofreciendo vistas panorámicas únicas.
- Fácil acceso a las carreteras principales:
   A41 e IC24, que ofrecen conexiones rápidas a Porto, Gondomar y Penafiel.
   Ubicación conveniente para viajar al norte y sur del país.

Información técnica:
- Clasificación del suelo: Rural - Uso agrícola y forestal multipropósito.

Condiciones de construcción:
- Permitido para actividades agrícolas, ganaderas e industriales bajo regulaciones detalladas.
- Se permiten edificaciones residenciales y turísticas, integradas en el paisaje y respetando los límites legales de altura y área impermeable.

Aspectos destacados:
- Privacidad y tranquilidad: un refugio natural cerca de centros urbanos.
- Versatilidad: Adecuado para vivienda, turismo rural, agricultura o inversión.
- Potencial de crecimiento: Ampliando oportunidades para proyectos turísticos y agrícolas en la región.

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