Esta extraordinaria propiedad ideal para familias numerosas o como inversion, esta ubicada en la zona de IBARBURU, en una calle familiar, tranquila, donde se puede tener facil acceso a cualquier zona, ademas de disponer la estacion de tren de Canta El Gallo a pocos metros. Se compone de una casa en planta baja y otra en planta alta, ambas con entradas independientes que garantizan la privacidad y comodidad necesarias. CASA EN PLANTA BAJA PARA ENTRAR A VIVIR: Encontramos un acogedor hall de entrada que da paso a tres dormitorios con ventanas al exterior, un amplio salon-comedor, ademas de un patio trasero en donde se encuentra la cocina independiente, cuarto de bano completo equipado con placa ducha y trastero util para almacenamiento. CASA EN PLANTA ALTA REFORMADA: Con entrada independiente a la cochera privada, podemos acceder al salon-comedor que destaca por su amplitud y luminosidad con acceso a la terraza, tenemos dos dormitorios con ventana al exterior, cuarto de bano con placa ducha. Ademas tenemos una buhardilla convertida en tercer dormitorio con salida a la azotea transitable con linda vista, zona de barbacoa y trastero, ideal para reuniones sociales o familiares al aire libre. Entre las caracteristicas adicionales resalta su excelente ventilacion cruzada lo cual aporta frescura durante los dias calurosos; cuatro unidades de aire acondicionado asi como ventanas dobles que aseguran el aislamiento acustico y armarios empotrados. ¡No dejes que se te escape. Llamanos hoy mismo para organizar una visita. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuacion; los gastos mas ajustados seran dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaria: La Minuta se calculara segun al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:  *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripcion se facturara segun el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a  363 € aprox.   IVA incluido , aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestara los servicios de informacion, asesoramiento y acompanamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios seran informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiacion, su banco le informara. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en Andalucia  generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%. etc, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situacion personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: