FINCA PATRIMONIAL DE DEHESA CON AGUA NATURAL. 35,13 HECTAREAS · EL PIMPOLLO – El Castillo de las Guardas.  Precio: 399.900 €. ️ Descripcion general. En pleno corazon de la Sierra de Sevilla, en la reconocida zona de El Pimpollo, se situa esta excepcional finca rustica de 35,13 hectareas, un activo patrimonial de gran formato ubicado en el termino municipal de El Castillo de las Guardas. Se trata de una finca de dehesa andaluza consolidada, con encinar adulto, pastos naturales, monte bajo y zonas de ribera, configurando un entorno de alto valor ambiental, productivo y paisajistico. La propiedad esta formada por siete parcelas catastrales, mayoritariamente continuas, lo que aporta funcionalidad, privacidad y una excelente capacidad de aprovechamiento rural.  Sistema hidrico natural  valor diferencial . Uno de los grandes activos de esta finca es su sistema hidrico natural propio, un elemento cada vez mas escaso en propiedades rusticas de esta dimension. La finca dispone de.  Pozo tradicional tipo aljibe, destinado a la recogida y almacenamiento de agua natural.  Afloramientos naturales de agua en distintos puntos del terreno, con manantiales de caracter estacional y permanente segun zonas.  Ribera natural del Guadiamar, que atraviesa parte de la finca y refuerza su valor ecologico, paisajistico y patrimonial. Este conjunto confiere a la propiedad una autosuficiencia hidrica natural, especialmente valiosa para ganaderia extensiva, uso cinegetico y gestion rural sostenible.  Edificaciones existentes. La finca cuenta con construcciones rusticas tradicionales, perfectamente integradas en el entorno. Vivienda rustica existente, de aproximadamente 140 m2 construidos, distribuida en dos dormitorios, un bano y cocina campera, ejecutada con materiales tradicionales como la piedra. Actualmente semi-reformada, ofrece un interesante margen de adecuacion y mejora. Nave agricola de aproximadamente 60 m2, destinada a usos auxiliares, ideal como almacen, cuadras o apoyo a una futura explotacion ganadera. Las edificaciones existentes son susceptibles de analisis tecnico y adecuacion conforme a la normativa vigente aplicable al suelo rustico. ️ Infraestructura y cerramientos. Vallado perimetral completo con malla cinegetica, que garantiza control, seguridad y privacidad. Caminos interiores propios, que facilitan el acceso a las distintas zonas de la finca. Acceso principal mediante caminos rurales en buen estado, con conexion cercana a la red viaria principal.  Clasificacion y usos. Clasificacion urbanistica: Suelo No Urbanizable  Rustico . Uso principal: Agrario y forestal. Usos compatibles.  Ganaderia extensiva.  Uso cinegetico.  Finca privada de recreo.  Gestion forestal sostenible.  Construcciones auxiliares vinculadas a explotacion agraria.  No apta para desarrollo urbanistico residencial.  Valoracion y posicionamiento estrategico. Por superficie, continuidad del terreno, recursos hidricos naturales, dehesa consolidada, cerramiento completo y edificaciones existentes, nos encontramos ante una finca con un valor patrimonial real superior al habitual en el mercado. El precio se ha ajustado estrategicamente para facilitar una operacion eficiente y ordenada, situandose por debajo del valor tecnico estimado de activos comparables de similares caracteristicas.  Precio: 399.900 €.  Conclusion MHFINCAS. Una finca rustica dificil de replicar hoy, que reune en un solo activo. ✔ Gran extension continua. ✔ Agua natural propia. ✔ Dehesa consolidada. ✔ Ribera fluvial. ✔ Edificaciones existentes. ✔ Vallado cinegetico completo. Ideal tanto para inversores patrimoniales, como para quienes buscan una finca privada de alto nivel, un proyecto rural sostenible o una explotacion extensiva con recorrido. ✨ MHFINCAS – Donde tus suenos inmobiliarios toman raices.  Mas informacion y visitas bajo cita previa. +## ### ### ###