HISTORIA, UBICACION Y POTENCIAL DE REVALORIZACION. Ubicada en el corazon de la historica "Colonia" de Rocafort, se encuentra esta propiedad unica de 1910. Catalogada como Bien con Proteccion Parcial, esta villa de estilo "Revival Andaluz" no es solo una vivienda, sino un legado arquitectonico sobre una impresionante parcela de 2.379 m2 rodeada de una cornisa verde protegida. CONFIGURACION DE ESPACIOS  652 m2 construidos . La propiedad se divide en dos unidades independientes, lo que multiplica sus posibilidades de uso  residencia de lujo, sede corporativa o proyecto dotacional . 1. LA CASA SENORIAL  Cuerpo Principal . Un despliegue de elegancia de principios de siglo que conserva su esencia original, lista para ser rehabilitada y recuperar su esplendor. Planta Noble: Impresionantes salones con techos de gran altura y suelos de mosaico Nolla/hidraulico original  1914  en perfecto estado. Grandes ventanales que inundan de luz las estancias principales. Zona de Descanso: Dispone de 5 amplios dormitorios exteriores y 2 banos. La distribucion original permite una redistribucion flexible para suites con bano privado. El Desvan  Atico : Un espacio diafano de ensueno con vigas de madera de mobila vista y suelos de tablon original, ideal para crear una zona de estudio, biblioteca o master suite con vistas al jardin. 2. LA CASA DE INVITADOS  Antigua Casa de Caseros . Con 120 m2, esta segunda edificacion es el complemento perfecto para el activo principal. Distribucion: 3 habitaciones, 2 banos, salon diafano y cocina espaciosa. Potencial: Ideal como vivienda independiente, alojamiento para personal, despacho profesional o area de talleres. EL JARDIN: UN OASIS PRIVADO CON PROTECCION AMBIENTAL. La parcela cuenta con la ficha de proteccion N004, que preserva su arbolado de gran porte y su valor paisajistico. Un entorno frondoso y consolidado que incluye una piscina de 10x5 metros, ofreciendo una privacidad imposible de encontrar en promociones modernas. VALOR PARA EL INVERSOR. Proteccion Parcial: Permite reformas interiores respetando la fachada y el volumen, facilitando la adaptacion a nuevos usos. Ubicacion Premium: Rocafort es el municipio con mayor renta per capita de la zona, a solo 12 km de Valencia y conectado por metro. Estado: A reformar. Un lienzo en blanco con elementos historicos que incrementan el valor del activo final tras la rehabilitacion. Invierte en una pieza irrepetible del patrimonio valenciano. Un activo cuya ubicacion e historia garantizan su valor a futuro. Contactanos para visitar esta propiedad y descubrir su enorme potencial. La presente oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso. Salvo indicacion expresa, el precio no incluye honorarios de agencia para el cliente comprador que son del 3%, impuestos  IVA o ITP , ni gastos de notaria, gestoria o registro. Este anuncio tiene caracter informativo y no contractual y puede contener errores. En cumplimiento del Decreto 98/2022 del Consell, para verificar medidas, estado legal o cualquier otra informacion relevante, contacte con el agente inmobiliario anunciante.