Descubre esta exclusiva vivienda unifamiliar situada en Xivares  Carreno , a tan solo 15 minutos de Gijon, en un entorno tranquilo y natural, a escasos minutos de la costa y muy proxima a las conocidas Playa de Perlora y Playa de Xivares. Una propiedad ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y calidad de vida sin renunciar a la cercania de la ciudad y todos los servicios. La vivienda dispone de 3 habitaciones muy amplias, las dos de la primera planta con balcon, un estudio, 1 aseo y 2 banos completos, ofreciendo una distribucion comoda y funcional tanto para familias como para quienes necesitan espacio extra para teletrabajar o recibir invitados. Gracias a su orientacion sur, la casa disfruta de una excelente entrada de luz natural durante todo el dia, generando espacios calidos y acogedores. Ubicada sobre una espectacular parcela de 2.515 m2, la propiedad cuenta con piscina exterior privada y un cuidado terreno lleno de plantas ornamentales y arboles frutales, creando un entorno verde perfecto para el descanso y la vida al aire libre.  Potencial de inversion: la amplitud del terreno permite la posibilidad de construir una segunda vivienda dentro de la parcela  sujeto a normativa urbanistica , lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para uso propio como para proyecto familiar o patrimonial. Ademas, dispone de dos portones automaticos —uno en la entrada de la finca y otro en el garaje— que aportan comodidad y seguridad en el acceso. Distribucion de la vivienda.  Sotano. Zona de aparcamiento para vehiculos, cuarto de mantenimiento y caldera, salon con despensa para uso ocasional y distribuidor. Confort adicional gracias a su acogedora chimenea, ideal para los meses mas frios. Acceso directo desde el exterior mediante porton automatico y comunicacion interior por escalera. Superficie construida: 81,10 m2.  Planta baja. Porche de entrada integrado, vestibulo distribuidor, luminoso salon-comedor, cocina independiente, dormitorio y bano. Superficie construida: 89,91 m2.  Primera planta. Estudio abierto ideal como zona de trabajo o lectura, dos dormitorios—todos ellos especialmente espaciosos y con salida a balcon— y un bano completo. Superficie construida: 55,06 m2. La vivienda linda en todos sus vientos con la finca donde se enclava, garantizando maxima privacidad y multiples posibilidades para disfrutar del exterior. ✨ Lo que la hace especial. ✔ Orientacion sur. ✔ Piscina privada. ✔ Parcela amplia con vegetacion ornamental y frutales. ✔ Habitaciones grandes con balcon. ✔ Chimenea. ✔ Dos accesos automaticos. ✔ Cercania a la playa. ✔ Entorno natural y residencial.  Precio: 464.000 €. Si buscas una casa donde respirar calma, disfrutar del sol, del espacio exterior y vivir cerca del mar sin renunciar al confort, esta propiedad es una oportunidad dificil de igualar.