Casa unica con esencia artesanal y caracter en Fernan Nunez. No todas las viviendas cuentan una historia... esta la transmite en cada rincon. Te presentamos esta propiedad en Fernan Nunez, en perfecto estado de conservacion, donde la arquitectura tradicional y los detalles artesanales se convierten en los verdaderos protagonistas. Desde la entrada, la vivienda sorprende con un impresionante techo de artesonado de madera, que aporta una personalidad unica y un aire senorial a la estancia. Las escaleras artesanales y las puertas realizadas a mano reflejan un nivel de calidad y dedicacion dificil de encontrar hoy en dia. Los ventanales de madera con vidrieras decorativas elevan aun mas el valor estetico de la vivienda, creando juegos de luz unicos y aportando una sensacion de distincion y elegancia en cada estancia. La vivienda se organiza de forma comoda y muy versatil, combinando espacios amplios con rincones llenos de personalidad. Planta principal. Accedemos a traves de un zaguan tradicional, que da paso a un acogedor recibidor distribuidor. Desde aqui se accede a. Cochera con capacidad para dos vehiculos. Habitacion en planta baja, ideal como dormitorio, despacho o zona independiente. El corazon de la vivienda lo encontramos en un gran salon con chimenea, amplio y luminoso, desde el cual se accede a una primera terraza privada, perfecta para el dia a dia. Desde esta terraza, se accede a una segunda terraza, un espacio mas reservado que alberga una construccion independiente. En esta misma planta se ubica tambien, Cocina independiente, Cuarto lavadero y bano completo. En la Planta superior se ubica la zona de descanso, compuesta por. 4 dormitorios, todos ellos con buena luminosidad y amplitud, 2 banos completos, pensados para dar servicio con comodidad a toda la vivienda y otra terraza. La ultima planta la culmina un Solarium. Ideal tanto como residencia familiar como para quienes valoran propiedades singulares con historia, estilo y personalidad. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Cordoba. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . PRECIO DE VENTA + GASTOS. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Honorarios Agencia del comprador: 2% € mas el 21% de IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  CALCULO 19.530 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a  600 aprox.  €  IVA incluido . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede visitar la pagina.