Parcela de suelo urbano en Carrer Pau Casals 38  El Vendrell , con 148 m2 y edificabilidad aproximada de 510 m2t, ideal para un proyecto plurifamiliar en nucleo urbano consolidado, rodeado de comercio de proximidad, equipamientos y alto transito peatonal. Ubicacion estrategica, a metros de la avenida principal, con excelentes comunicaciones por N-340, AP-7 y estacion de Cercanias El Vendrell. Bloque urbanistico  orientativo segun planeamiento general y MUC . • Clasificacion: Suelo urbano consolidado  ambito centro/nucleo tradicional . • Ordenacion tipologica: PB + 2 plantas + planta sotacubierta  apta para atico o vivienda duplex con terraza vinculada a la planta inmediatamente inferior .  Condiciones detalladas sujetas a ficha y ordenanza municipal aplicable . • Uso principal: Residencial plurifamiliar; en planta baja suele admitirse uso residencial o local comercial compatible en ejes urbanos. • Edificabilidad estimada: ≈ 510 m2t sobre 148 m2 de parcela. • Potencial comercial: Configuracion objetivo 4–5 viviendas segun programa  posibilidad de atico/solarium o duplex superiores , producto muy demandado en centro por escasez de obra nueva comparable. Un solar perfecto para un edificio compacto y eficiente, con tipologias de alto atractivo comercial  viviendas luminosas, ultimas plantas con terraza, pasantes , en un entorno con demanda estable y rapidez de absorcion. Se recomienda realizar una consulta previa con el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de El Vendrell para verificar la normativa aplicable al emplazamiento. La informacion de este anuncio tiene caracter orientativo y no es vinculante; no debe considerarse base unica para decisiones de inversion o desarrollo. El precio indicado no incluye impuestos aplicables  ITP, AJD o IVA , ni los gastos de notaria, registro y posibles costes de financiacion. Las imagenes o infografias son ilustrativas y pueden incluir simulaciones 3D; no representan necesariamente el estado actual y carecen de efectos contractuales. Al solicitar informacion, el interesado autoriza el contacto por movil/WhatsApp conforme a la Ley 11/2022.