FINCA EN ZONA CENTRICA CON MULTIPLES POSIBILIDADES
Ubicado en una de las calles peatonales mas emblematicas y tradicionales de nuestra ciudad, ofrecemos a la venta un inmueble singular que promete ser el espacio ideal tanto para proyectos personales como profesionales. Este edificio de tres plantas ofrece una versatilidad excepcional, con acceso independiente a cada nivel desde un acogedor zaguan de entrada.
- Planta Baja  109 m2 : Actualmente adaptada como local comercial, esta planta cuenta con un amplio escaparate que da a la calle peatonal, lo que garantiza una visibilidad inmejorable. Su amplitud permite diversas adaptaciones, siendo perfecta para cualquier tipo de negocio o como espacio de almacenamiento.
- Primera Planta  Espacio Diafano : Este nivel ha sido utilizado como oficina en los ultimos anos, pero su diseno abierto lo convierte en un lienzo perfecto para la creacion de una vivienda. Con dos balcones que ofrecen vistas a la calle y un patio en la parte trasera, esta planta se inunda de luz natural y proporciona la ventilacion necesaria para establecer un hogar acogedor.
- Azotea  96 m2 : En la parte superior del edificio, encontramos otra vivienda que suma 96 metros cuadrados. Este espacio ofrece multiples posibilidades, desde un apartamento independiente hasta un area complementaria para la primera planta, ampliando asi las opciones de uso.
Este inmueble no solo es singular por su ubicacion y estructura, sino tambien por las infinitas posibilidades que ofrece para el desarrollo de proyectos creativos, ya sean residenciales, comerciales o una combinacion de ambos. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este espacio unico en el centro de la ciudad! PRECIO NEGOCIABLE
En primeras transmisiones, la operacion de compra esta sujeta a IVA, al tipo general del 10%.
Las operaciones de 2o o siguientes transmisiones quedan sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en virtud de los dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.
Los gastos de Notaria y Registro se estiman entre 900€ y 1.300&euro, si bien el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc. Todo ello, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989  ver QR1 , por el que se aprueba el arancel general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989  verQR2 , por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
El comprador, al adquirir la vivienda a traves de la agencia, debera abonar a esta unos honorarios del 3% del precio de la compraventa, mas IVA del 21%.
En caso de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.
Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato.
Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantia GICA.-