OPORTUNIDAD DE INVERSION EN ZONA BOTAFOC – EL VENDRELL | SOLAR URBANO PARA PROMOTORES. Descubre este excepcional solar urbano situado en la codiciada zona de Botafoc, en El Vendrell  Tarragona . Con una superficie de 663 m2, este terreno representa una oportunidad unica para desarrollar un proyecto residencial o mixto, en un entorno en expansion y con gran proyeccion urbanistica. UBICACION ESTRATEGICA Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento del municipio, el solar disfruta de excelentes conexiones: ✔ A 3 minutos de la N-340 y a 5 de la AP-7, lo que permite un rapido acceso a Barcelona, Tarragona y la Costa Dorada. ✔ Cercano a la estacion de tren de El Vendrell y a paradas de autobus urbano e interurbano. ✔ A pocos minutos del centro urbano, escuelas, supermercados, centros de salud, zonas deportivas y restaurantes.  NORMATIVA URBANISTICA DEL EMPLAZAMIENTO  Clasificacion urbanistica: Suelo Urbano Consolidado.  Clave urbanistica: Residencial Plurifamiliar Intensiva  zona BOT-1 .  Usos permitidos. ▪ Principal: Residencial en regimen plurifamiliar. ▪ Compatibles: Terciario comercial, oficinas, pequeno comercio, restauracion en planta baja.  Superficie de la parcela: 663 m2.  Edificabilidad maxima s/r: 2.049 m2t. ▪ 1.739 m2t residenciales. ▪ 310 m2t terciarios.  Tipologia edificatoria: Plurifamiliar entre medianeras o aislado.  Numero de viviendas estimado: Segun aplicacion de PMU y proyecto basico, compatible con planta baja + 3 alturas.  Retranqueos y alineaciones: Segun planeamiento urbanistico vigente  consultar detalle en Oficina Tecnica del Ayuntamiento de El Vendrell .  ENTORNO EN CRECIMIENTO Botafoc se ha consolidado como un barrio residencial en auge, demandado tanto por compradores de primera vivienda como por inversores. Su planificacion urbana moderna, calles anchas y zonas verdes lo convierten en una apuesta segura para desarrollos inmobiliarios con alta absorcion de mercado. IDEAL PARA. ✅ Promotores inmobiliarios. ✅ Proyectos de vivienda con locales comerciales. ✅ Residencias para inversores con vision de crecimiento urbano.  El precio indicado no incluye impuestos aplicables  AJD, ITP o IVA , ni los gastos derivados de notaria, registro y posibles costes de financiacion. No dejes pasar esta oportunidad de edificar en una de las zonas con mas proyeccion del Baix Penedes. Nota legal sobre comunicaciones moviles. En cumplimiento de la Orden TDF/149/2025, de 12 de febrero, y de la Ley 11/2022, de 28 de junio, General de Telecomunicaciones, le informamos de que Bruno & Ventura podra contactarle mediante llamada telefonica desde numero movil, unicamente si usted otorga su consentimiento expreso.Al solicitar informacion sobre este inmueble a traves de formularios en portales, correo electronico, WhatsApp u otros canales, usted autoriza expresamente a que le llamemos desde un numero movil con el unico fin de atender su consulta sobre esta propiedad. Este consentimiento podra ser revocado en cualquier momento, conforme a la normativa de proteccion de datos.