Casa senorial con historia y encanto en Instincion  Alpujarra Almeriense . En la calle Real, junto al emblematico Arco, se encuentra esta casa senorial en excelente estado, que combina detalles historicos con un interiorismo cuidado y una coleccion artistica de nivel. La propiedad se distribuye en varios espacios bien conectados. • Casa principal en dos plantas alrededor de un patio luminoso. En la planta baja: amplios salones, comedor, cocina, un dormitorio y un bano. En la superior: tres dormitorios  dos en suite , terrazas y lavadero. • Bodega y zona de eventos con acceso independiente desde la calle lateral, ideal tambien como entrada comercial. Incluye bodega tradicional, cocina amplia para catas o talleres gastronomicos, sala de celebraciones y patio verde. • Espacio de trabajo perfecto como estudio profesional o taller creativo. • Terrazas con vistas abiertas al valle del Andarax y la sierra desertica. Su diseno de niveles intermedios aporta fluidez, caracter y luminosidad a toda la casa. Una propiedad con alma, ideal como residencia familiar o proyecto turistico y cultural, en una ubicacion privilegiada del centro historico de Instincion. PRECIO DE VENTA: 420.000 €. GASTOS CALCULADOS: 29.400 €  al tipo general . PRECIO FINAL: 449.400 €  hay que anadir el resultado de los calculos a calcular . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  CALCULO 29.400 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral no estan incluidos en el precio y dependeran de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace:  Gastos de Gestion. Tenemos a disposicion del consumidor en nuestra oficina, copia del documento informativo abreviado segun decreto 218/2005. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Su confianza nuestra mayor recompensa