En una de las zonas residenciales mas valoradas de Padul, en la Urbanizacion El Puntal, se encuentra este magnifico chalet independiente pensado para disfrutar de la tranquilidad, el espacio y la calidad de vida que siempre has buscado. Con una parcela de 680 m2 y 243 m2 construidos, esta vivienda destaca por su excelente estado de conservacion y por una distribucion muy comoda y funcional, ideal tanto para familias como para quienes desean vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a la cercania de todos los servicios. Su ubicacion es otro de sus grandes atractivos: a tan solo 15 minutos de Granada y a 25 minutos de la Costa Tropical. Ademas, el centro de Padul se encuentra a apenas dos minutos en coche, donde dispondras de supermercados, bancos, centros medicos, colegios, institutos y todo lo necesario para el dia a dia. La parcela ha sido disenada para disfrutar al maximo de cada espacio exterior, contando con diferentes ambientes perfectamente diferenciados: zona de huerto, acogedora area de barbacoa y una fantastica zona de piscina donde relajarse y disfrutar en familia o con amigos. Todo ello rodeado de un cuidado jardin que aporta privacidad y encanto a la vivienda. Al acceder a la propiedad, nos recibe un amplio jardin de entrada junto a un garaje con capacidad para dos vehiculos y un gran trastero ideal para almacenaje. En la planta principal encontramos una comoda cocina independiente, perfectamente comunicada con un espectacular salon comedor distribuido a dos alturas, creando ambientes diferenciados que aportan amplitud, personalidad y una atmosfera especialmente acogedora. En esta misma planta la vivienda dispone ademas de bano completo y despensa, aportando funcionalidad al dia a dia. La segunda planta esta destinada a la zona de descanso, donde encontramos dormitorios muy amplios, todos ellos con armarios empotrados. Destaca especialmente el dormitorio principal tipo suite, que cuenta ademas con vestidor, creando un espacio intimo y muy confortable. Como valor anadido, la vivienda dispone de calefaccion por gasoil en toda la casa, garantizando confort durante los meses de invierno. Una propiedad con caracter, amplitud y una ubicacion privilegiada, perfecta para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y bien comunicado. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNS