¡ TERRENO USAM, EN PARQUE PATRICIOS ! ¡ PB + 5 PISOS + 2 RETIROS, 1572M² VENDIBLES !         #Venta | #Terreno | #Casa | #ParquePatricios | #7AMB + #Dependencia | #Frente  24 de Noviembre 1730 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires  · Características: ~ Casa sobre lote propio de siete (7) ambientes, con dependencia de servicio y patio, ubicado en zona residencial del barrio de Parque Patricios. ~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente. Doble circulación. Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ). ~ El inmueble se encuentra en estado principalmente original con algunos detalles estéticos a reciclar y con reciclado de cañerías internas de luz y agua. ~ A 130 metros de Avenida Juan de Garay. A 150 metros de Avenida Chiclana. A 430 metros de Avenida Boedo. A 530 metros de Avenida Jujuy.  ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur · Estación La Rioja. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.  · Edificio: ~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con molduras decorativas (columnas, rosetas, ménsulas, etcétera). ~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.  · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 304M² en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).  ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. ~ Usos permitidos: Área media de mixtura de usos | Nivel 2. ~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.  · Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU): ~ Apto para la construcción de planta baja (pb), más cinco (5) pisos más dos (2) retiros. ~ Superficie edificable: 1957M² | Altura máxima: 17.20M | LFI: 31M | LIB: 42M ~ Superficie vendible: 1430M² (departamentos) + 142M² (locales): 1572M²  · Plusvalía: ~ 62.483UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).  · Posibilidad de permuta: ~ La parte vendedora tomaría un PH en la zona y barrios cercanos / aledaños como parte de pago en ocasión de recibir una propuesta de compra.  · Distribución · Planta Baja · PB: ~ Hall de recepción (1.25m x 4.00m).~ Patio techado 1 (9.75m x 3.50m).  ~ Patio techado 2 (4.00m x 2.25m). ~ Living comedor (6.70m x 5.15m). ~ Dormitorio 1 (4.35m x 4.35m). ~ Dormitorio 2 (4.35m x 4.20m). ~ Dormitorio 3 (4.40m x 4.35m). ~ Baño 1 en suite de Dormitorio 3 (1.80m x 2.35m). ~ Cocina (2.45m x 2.35m). ~ Comedor diario (2.40m x 2.35m). ~ Paso (6.35m x 1.00m). ~ Patio 1 (4.40m x 1.65m). ~ Patio 2 (2.70m x 1.80m). ~ Patio 3 (13.50m x 2.05m). ~ Patio 4 (5.60m x 2.20m). ~ Dormitorio 4 (2.45m x 2.20m). ~ Dormitorio 5 (2.20m x 2.10m). ~ Dormitorio 6 (7.15m x 4.25m). ~ Dormitorio 7 (4.35m x 4.25m). ~ Baño 2 (1.85m x 1.15m).  · Distribución · Planta Azotea · AZ: ~ Acceso por escaleras desde patio 2. ~ Dependencia de servicio (4.40m x 2.35m).  #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: Contactar  SPINELLI PROPIEDADES Contactar  #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831----- #Reservas al (011) 4931----- #Consultas a Contactar #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA  Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa