✨ Exclusiva vivienda en Santa Margarita, una de las zonas mas privilegiadas de La Linea de la Concepcion ✨. Esta magnifica propiedad destaca por su amplitud, comodidad y excelentes prestaciones. La vivienda dispone de 3 amplios dormitorios, un estudio ideal para despacho o zona de trabajo, gran salon, cocina totalmente equipada, patio interior con trasteros, terraza y garaje, entre otros espacios pensados para disfrutar del maximo confort. Lo que realmente hace unica a esta vivienda son sus exclusivos servicios y equipamientos de alta gama. ✔️ Hilo musical en todas las estancias, incluyendo el bano, con sistema de control y altavoces integrados. ✔️ Sistema de alarma cableada con sensores de movimiento y detector de humos. ✔️ Teclados de control distribuidos en todas las plantas y sistema de llamada mediante linea telefonica fija. ✔️ Portero automatico preparado para videoportero, con posibilidad de visualizacion incluso desde la television, ademas de telefonillos en todas las plantas para intercomunicacion y apertura. ✔️ Luces de emergencia ante cortes de suministro electrico. ✔️ Climatizacion en todas las estancias de la vivienda. ✔️ Placa solar para agua caliente sanitaria, con gran deposito acumulador y termo de apoyo. ✔️ Completo sistema de videovigilancia con multiples camaras distribuidas en distintos puntos exteriores y sistema de grabacion. ✔️ Instalacion electrica y punto de carga preparado para coche electrico. Una vivienda disenada para quienes buscan calidad, seguridad y tecnologia en un entorno exclusivo. Ideal para familias que desean disfrutar de tranquilidad y confort sin renunciar a las mejores prestaciones. PRECIO DE VENTA:310.000 + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 21.700 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia.