En un entorno natural privilegiado y perfectamente comunicado, se encuentra esta singular casona asturiana de 1940, protegida por Patrimonio y rehabilitada en 1970, conservando toda la esencia de la arquitectura tradicional asturiana y el caracter senorial de las historicas casas regionalistas e indianas. Ubicada en el centro de Asturias, a pocos minutos de Oviedo  15 km  y con excelentes conexiones con Gijon  27km , Aviles  25km  y el Aeropuerto de Asturias, la propiedad combina la tranquilidad del entorno rural con la cercania a todos los servicios en la capital del Concejo: Posada de Llanera  2 km  y Lugo de Llanera  4 km . La vivienda cuenta con 194 m2 construidos distribuidos en tres plantas. En la planta baja dispone de salon-comedor, cocina independiente, bano y terraza. La primera planta alberga una luminosa galeria orientada al sureste y tres habitaciones. La planta alta ofrece un amplio desvan y una habitacion adicional. Destacan su elegante fachada, la cubierta de teja a cuatro aguas, la galeria acristalada y el cierre perimetral de piedra de canteria, elementos que le confieren una personalidad unica. La propiedad se asienta sobre una magnifica finca de 4.818 m2, completamente cerrada, e incluye ademas un garaje independiente de aproximadamente 50 m2 y una caseta de aperos. La finca puede parcelarse. IBI: 260€. La vivienda requiere una actualizacion parcial, ofreciendo una excelente oportunidad para adaptar y poner en valor una propiedad con historia, encanto y gran potencial en una de las zonas mejor comunicadas del centro de Asturias. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la. Comunidad Autonoma del Principado de Asturias  generalmente el 8% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestion  gestoria : Los gastos derivados de la tramitacion administrativa de la compraventa, incluyendo la presentacion y liquidacion de impuestos y la inscripcion en el Registro de la Propiedad, seran asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos tramites a un profesional, siendo su importe variable en funcion del profesional o entidad. designada para su realizacion. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal ofic.