Oportunidad de inversion en una zona en expansion con gran proyeccion. Se ofrece amplio solar urbano de 2.264 m2 en la zona de Son Gual, dentro del Nucleo Rural NR/86-01, termino municipal de Palma  Illes Balears . Clasificado como suelo urbano residencial unifamiliar  RE-UN , ideal para quien busque anticiparse al desarrollo urbanistico de la zona. Caracteristicas del solar. Superficie parcela: 2.264 m2. Uso permitido: Vivienda unifamiliar  RE-UN . Parcela minima: 2.000 m2. Fachada minima: 30 m. Ocupacion maxima: 10 %. Altura maxima: 7 m  hasta 2 plantas . Retranqueo frontal: 10 m. Coeficiente edificabilidad neta: 0,12 m2/m2. Edificabilidad estimada: ≈271,68 m2 construidos. Importante – Restriccion Urbanistica Actual. Segun la Norma 3.4.4. del PGOU de Palma. Hasta que se apruebe y ejecute el Proyecto de Servicios e Integracion Ambiental correspondiente al Nucleo Rural NR/86-01. no se podran autorizar obras de nueva planta, ampliaciones ni implantacion de servicios. Esto convierte el solar en una inversion estrategica a medio/largo plazo, con gran potencial de revalorizacion una vez se desbloquee su desarrollo urbanistico. El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP , que sera orientativamente del 8 % para compraventas de hasta 400.000 €, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberan ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura publica. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura publica y puede variar en funcion de la normativa aplicable, asi como de las subvenciones, ayudas, edad y demas circunstancias personales del contribuyente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria seran asumidos integramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora. Inmobiliaria inscrita en el Registre Oficial d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears. NUMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024