Localizado numa área tranquila e rodeado pela beleza natural, esta propriedade única fica apenas a 7 minutos da Marina de Melres e a 3 minutos da Estrada Nacional 108. Oferece uma excelente oportunidade de investimento para fins residenciais, agrícolas ou turísticos.

Características da propriedade:
Área total: 24.000 m², dividida em dois lotes:
- Lote 1: 4.182,70 m²
- Lote 2: 19.817,30 m²
- Opção de vender os lotes separadamente.

Potencial construtivo (De acordo com o PDM de Gondomar):
- Residencial: Até 960 m² de área de terreno impermeável.
- Turismo: Até 1.680 m² para desenvolvimento turístico, de lazer ou desportivo.
- Uso agrícola e florestal: perfeito para projetos agrícolas sustentáveis.

Infraestrutura existente:
- Poço de água, proporcionando acesso direto a um recurso hídrico essencial.

Localização estratégica e acessibilidade:
- Próximo às margens do Rio Douro, oferecendo vistas panorâmicas únicas.
- Fácil acesso às principais estradas:
   A41 e IC24, proporcionando ligações rápidas a Porto, Gondomar e Penafiel.
   Localização conveniente para viajar para o norte e sul do país.

Informações técnicas:
- Classificação do solo: Rural - Uso agrícola e florestal multipropósito.

Condições de construção:
- Permitido para atividades agrícolas, pecuárias e industriais sob regulamentações detalhadas.
- Edifícios residenciais e turísticos permitidos, integrados na paisagem e respeitando os limites legais de altura e área impermeável.

Principais destaques:
- Privacidade e tranquilidade: um refúgio natural perto de centros urbanos.
- Versatilidade: Adequado para habitação, turismo rural, agricultura ou investimento.
- Potencial de crescimento: Expansão de oportunidades para projetos turísticos e agrícolas na região.

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