Enlace video propiedad: https://formaland.es/wp-content/uploads/2025/08/VIDEO-2025-08-23-12-38-43.mp4 (solicitar enlace directo al vídeo al correo pcalvo@takeatip.es  o al teléfono del contacto) Oportunidad destacada: además de la finca en venta, existe la posibilidad de incorporar la finca colindante en alquiler a largo plazo (205 hectáreas por 26 años), lo que permitiría conformar un bloque continuo de 355 hectáreas operativas con gran potencial agrícola y de inversión. Finca de 148 hectáreas con gran potencial agrícola, ganadero y paisajístico, a solo 40 km de Sevilla y Cádiz Ubicada estratégicamente entre Sevilla y Cádiz, con acceso directo desde la Nacional IV y la Autopista, esta finca se sitúa a tan solo 35 minutos de ambas ciudades y a menos de media hora de los aeropuertos de Jerez y Sevilla. Una propiedad única para quienes buscan un entorno natural, productivo y exclusivo cerca de la costa gaditana, los Pueblos Blancos y la Serranía de Ronda. Características principales: - 148 hectáreas con acceso directo desde carretera y carril privado hasta la casa cortijo (400 m). - 118 hectáreas de cultivo agrícola, con suelos de alta calidad, óptimos para olivar de secano. - Proyecto técnico de transformación aprobado para 100 hectáreas de olivar superintensivo. Se incluye sin coste adicional en la operación de venta. - Condiciones excepcionales para cultivos como cereal, soja, cártamo y garbanzo. Alto valor paisajístico y natural: Paisaje de gran belleza, con dehesa, acebuches y olivos centenarios, que aportan carácter, biodiversidad y un entorno idóneo para el ocio, el descanso o la explotación ganadera. Pantano natural de 5 hectáreas, ideal para rutas a caballo, paseos y conservación del ecosistema. Potencial para desarrollar una yeguada o ganado bravo, gracias a las condiciones del terreno y la estructura de la finca. Construcciones: - Casa cortijo de 1.100 m² con gran potencial de rehabilitación. - Antiguo molino de aceite, cuadras, picadero, varias naves y casas para operarios. - Jardines consolidados y amplios espacios para uso agrícola o recreativo. Actividad cinegética: - Coto de caza de 355 hectáreas (incluyendo la finca y alrededores), con gran abundancia de caza menor (conejos, perdices, zorzales, tórtolas, patos). - Gestión cinegética profesional ya establecida, con generación de ingresos. Ingresos actuales: - Ayudas PAC: 15.000 € anuales. - Actividad cinegética: 15.000 € anuales. - Cultivos tradicionales: entre 20.000 € y 45.000 € anuales. Rentabilidad y potencial: - El proyecto de olivar superintensivo puede elevar sustancialmente los ingresos, con retornos estimados superiores al 10% sobre la inversión. - Posibilidad de diversificar con modelos agrícolas, ganaderos y de ocio rural. Oportunidad adicional: Finca colindante en alquiler (205 hectáreas por 26 años) disponible, con similares características y proyecto de transformación para 110 hectáreas de olivar. La unión suma un total operativo de 355 hectáreas continuas.