Bienvenido a un rincon de ensueno en el corazon del Pago de Minasierra, es una obra maestra que ofrece una experiencia de vida incomparable, rodeada de un entorno natural exuberante y con vistas inigualables al mar Mediterraneo. La construccion de la villa es una declaracion de excelencia, realizada con hormigon de la mas alta calidad, garantizando durabilidad, solidez y una estetica impecable. Cada rincon de esta residencia ha sido disenado para conjugar estilo y funcionalidad. La vivienda principal se distribuye en un amplio y luminoso salon diafano que integra una cocina moderna y equipada con los mejores electrodomesticos. Este espacio fluye hacia un porche exterior donde la naturaleza y la arquitectura se fusionan para ofrecerle un panorama que quita el aliento, con vistas panoramicas al mar y al paisaje verde que rodea la propiedad. Este rincon es ideal para disfrutar de momentos de paz, acompanados de la suave brisa marina y los atardeceres mas espectaculares. Los tres dormitorios de la villa estan pensados para proporcionar el maximo confort y privacidad. Los amplios ventanales permiten que la luz natural inunde cada habitacion. En la planta inferior: mas de 70 m2 de espacio versatil que pueden convertirse en una vivienda independiente para invitados, un apartamento privado o cualquier otro uso que se imagine. Ademas, cuenta con una amplia zona de garaje para varios vehiculos. El exterior de la villa es, sin duda, el punto culminante de esta propiedad. La piscina de 83 m2 es un oasis privado donde podra relajarse y disfrutar del sol en un entorno inigualable. La zona de barbacoa, perfectamente equipada, mientras que el solarium y el mirador ofrecen vistas impresionantes del paisaje natural que rodea la villa. La propiedad tambien cuenta con areas dedicadas al cultivo de arboles frutales. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   42.000€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  15.000€ + 3.150€ de IVA = 18.150 Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.