Terreno com 3 imoveis em ruina. Os imoveis estao implantados num terreno com area de 2.242 m2.
De acordo como PIP aprovado e datado de 19/07/2023  em renovacao , apresentado no terreno pode ser construido um edificio destinado a habitacao e comercio, de 3 pisos acima do solo e aproveitamento de vao do telhado, com superficie coberta 1.099,74 m2, area de construcao de 3.574,36 m2.
Consideramos a construcao de 3 pisos. R/C com 599m2 destinados a habitacao e 500m2 de comercio. Os restantes pisos  1o e 2o andares , com 2.198 m2 destinados a habitacao, com uma area total de construcao de 3.297 m2.
Os imoveis localizam-se no centro da cidade em zona residencial consolidada a cerca de 500 metros do rio, numa das avenidas mais emblematicas do centro da Cidade. 
A envolvente do imovel e composta por edificios multifamiliares de 5/6 pisos, destinados a habitacao e por comercio. 
Em termos de equipamentos, servicos e comercio e uma zona bem servida. 
O estacionamento efetua-se em superficie sem grande dificuldade. 
Os transportes publicos sao assegurados por carreiras regulares de autocarros com paragem nas imediacoes.