**Procura um investimento seguro com rentabilidade imediata ou uma casa pronta a habitar numa das zonas mais comunicadas de Granada?** Esta propriedade no bairro do Beiro e a resposta definitiva. Estrategicamente localizada junto ao **Campus Universitario da Cartuja** e aos principais centros hospitalares, esta moradia unifamiliar combina a independencia de uma "casa baixa" com a vida vibrante da cidade. ________________________________________________________________________________________________.  O CORACAO DA CASA: UM PATIO PARA DESFRUTAR. Sem duvida que o ponto forte deste imovel e o seu **amplo patio privativo de 15 m2**. Um oasis de tranquilidade dividido em dois ambientes: uma zona de relva artificial para relaxamento e outra zona de azulejos ideal para jantares de verao. * **Equipamento:** Inclui mobiliario em madeira e churrasqueira. * **Privacidade:** O espaco perfeito para se desligar sob o sol de Granada. ________________________________________________________________________________________________. &#&#&#&# ️ DISTRIBUICAO INTELIGENTE EM 2 PISOS  120 m2 UTEIS . **PISO PRINCIPAL  Area Diurna :**. * **Sala de estar-jantar:** Espaco aberto inundado de luz natural com acesso direto ao patio. Equipada com ar condicionado e pavimento em gres porcelanico com efeito madeira. * **Cozinha Separada:** Design funcional, mobilada e equipada com eletrodomesticos modernos. * **Quarto 1:** Versatil, ideal como escritorio ou quarto de hospedes. * **Casa de banho completa:** Moderna, com base de duche e acabamentos atuais. **PRIMEIRO PISO  Area de Descanso :**. * **Quarto Master:** Um refugio de paz com ar condicionado, um amplo armario e espaco para berco. * **Quartos 3 e 4:** Quartos exteriores, luminosos e perfeitos para familias ou estudantes. * **Casa de Banho Principal:** Atualizada, com ventilacao exterior e decoracao alegre. ________________________________________________________________________________________________. &#&#&#&# ✨ QUALIDADES E EFICIENCIA. * **Renovacao Integral:** Paredes lisas, janelas em aluminio branco e portas em madeira de sapelly. * **Ar condicionado:** Ar condicionado split  quente/frio . * **Agua Quente:** Esquentador eletrico  seguranca e baixa manutencao . * **Economia:** Certificado energetico de baixo consumo  50 kWh/m2 ano . ________________________________________________________________________________________________. &#&#&#&#  LOCALIZACAO E CONECTIVIDADE PREMIUM. Viver na Rua Santa Herminia coloca-o a um passo de tudo. * **Transportes:** Ligacao direta com o **Metro de Granada** e autocarros urbanos. * **Ambiente:** A poucos minutos das Faculdades da Cartuja e da zona Hospitalar. * **Servicos:** Rodeado de supermercados, escolas e comercio. ________________________________________________________________________________________________. &#&#&#&#  NOTA PARA INVESTIDORES. Gracas a sua **Licenca de Arrendamento Turistico** ativa e a sua localizacao numa zona de grande procura  estudantes e cuidados de saude , este imovel oferece uma **rentabilidade bruta estimada** muito atrativa. E entregue totalmente mobilado e equipado. ________________________________________________________________________________________________. &#&#&#&#  QUER VER HOJE. Os imoveis remodelados com logradouro e licenca turistica nesta zona tem **rapida absorcao no mercado**. **Contacte ja para agendar a sua visita presencial ou solicitar o tour virtual. *