Predio em propriedade total, com excelente potencial de investimento, proximo do iconico Parque D. Carlos I, em Caldas da Rainha ideal para quem procura possibilidade de expansao.
Dados do imovel:
Area total: 445,30 m2
Area de implantacao: 381,30 m2
Area bruta privativa: 680,00 m2
Composicao:
R/C Direito: T-2 => 64,11 m2 com logradouro de 21,25 m2
R/C Esquerdo: T-2 => 67,45 m2 com logradouro de 21,25 m2
R/C Loja => area de servico actualmente arrendada com 181,65 m2
1.o Andar Direito: T-3 => 110,83 m2
1.o Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m2
2.o Andar Direito: T-4 => 110,83 m2
2.o Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m2
PIP aprovado para construcao de mais 2 apartamentos  potencial de expansao significativa  na zona da loja ou se preferir pode adaptar para garagens/parqueamento.
Por que investir neste predio?
Localizacao premium
Perto do Parque D. Carlos I, uma das areas mais valorizadas de Caldas da Rainha, onde a procura de habitacao de qualidade e constante. Muitos compradores procuram imoveis com proximidade a espacos verdes, servicos, restauracao, comercio local, escolas, com a possibilidade de fazer vida na cidade, praticamente sem utilizar carro. 
Forte potencial de crescimento:
 Os apartamentos, uma vez remodelados, podem atingir valores por metro quadrado muito competitivos, aproveitando o apetite do mercado na freguesia de Nossa Senhora do Populo por imoveis modernos e bem localizados.
Expansao com PIP
O facto de ter PIP aprovado para acrescentar 2 apartamentos da uma margem extra de valorizacao futura. 
Areas generosas
Com 680 m2 brutos privados e implantacao de 381 m2, oferece boa distribuicao dos espacos e possibilidades para remodelar, modernizar, otimizar e subdividir conforme melhores rendibilidades.
Estimativas de precos/m2 na freguesia de Nossa Senhora do Populo:
Baseando-me em anuncios recentes nos portais imobiliarios:
Um apartamento T2 de ~94 m2 nessa freguesia foi anunciado por 192.500 isso da cerca de 2.045/m2. 
Outros T3 no centro estiveram por ~235.000 para ~120-130 m2, o que da ~1.800-2.000/m2. 
Assim sendo, apos remodelacao e modernizacao, os apartamentos deste predio  com localizacao tao forte e com bons acabamentos  poderao alcancar entre 1.900 e 2.500/m2, ou mais, dependendo dos acabamentos, o que proporciona margens de lucro muito interessantes para investidores.
Visao de futuro e beneficios competitivos:
Remodelar os apartamentos para alto padrao ou metodo hibrido  alguns com acabamentos premium, outros mais standart  para diversificar os precos de venda.
Potencial para arrendar tambem, dado que proximidade ao centro e espacos verdes e valorizada por arrendatarios profissionais, estudantes e familias.
Expansao com os dois novos apartamentos permitira dividir custos fixos do predio  manutencao, taxas, condominio  por mais unidades, aumentando rentabilidade liquida.
Mercado imobiliario em Nossa Senhora do Populo tem mostrado resiliencia, com procura de imoveis reabilitados/modernizados crescente.
Se e investidor, promotor, ou tem capital para ativar este potencial, este predio e uma oportunidade rara com retornos teoricos elevados + rendimento atual + potencial de valorizacao garantido.
Contacte-me ja e vamos marcar visita e analisar juntos o valor real deste imovel. 
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