OPORTUNIDAD en Capellania, Alhaurin de la Torre. 
Magnifica vivienda en esquina de 190 m2 situada en exclusiva urbanizacion privada con piscina, jardines y zonas comunes, formada por tan solo 18 viviendas. 
DISTRIBUCION
• Planta principal: amplio salon-comedor de 50 m2 integrado con moderna cocina reformada con peninsula y aseo de cortesia.
• Primera planta: 3 dormitorios, destacando el principal con bano en suite y vestidor, ademas de 2 banos reformados y 2 terrazas.
• Planta baja: 3 dormitorios adicionales, salon, bano completo y trastero, con posibilidad de habilitar una segunda vivienda independiente.
EXTERIORES
Espectacular patio de 30 m2 con zona de barbacoa y jardin privado de 60 m2, perfectamente cuidado e ideal para disfrutar en familia o con amigos.
CALIDADES
Suelos de marmol, puertas renovadas, aire acondicionado frio/calor en todas las estancias y exteriores recientemente pintados. Vivienda lista para entrar a vivir.
UBICACION
Situada en una tranquila zona residencial rodeada de vegetacion, con colegios, instituto, supermercados, zonas de ocio y restauracion a pocos minutos andando. Excelente conexion con la autovia, a solo 10 minutos de Malaga y del aeropuerto.
Una vivienda ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y calidad de vida, asi como una excelente oportunidad de inversion.
Conforme la disposicion adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atencion a la clientela asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediacion
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucia  sobre el valor de referencia de catastro:509.000€ estimado en 35630€  El importe exacto dependera de la situacion fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble  El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 €  IVA incluido 
- Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripcion registral ascienden a 300 €  IVA incluido .
- Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP  10.000 euros + IVA 
- Total estimado con impuestos, notaria y registro: 37.130 €
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace:

El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado  DIA  conforme al Decreto 218/2005