Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados, colegios, institutos etc, con muchisima fachada al ser una esquina, 811m, 682 metros disponibles segun catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 eurosLa parcela es llana con lo cual los costes de construccion se abaratan muchisimo, PARCELA MINIMA 800 M2EDIFICABILIDAD 0,50 M2/M2OCUPACION 25SEPARACION A LINDEROS 3 M.ALTURA 2 PLANTAS Y 7 MLa parcela, segun se ha comentado anteriormente tiene segun escritura 811 m2, perosegun catastro es de solo 682 m2.Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado unlevantamiento topografico, el cual se adjunta al presente expediente.Segun este levantamiento topografico, la parcela total, considerandola hasta el mismobordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura,y que, por tanto, cumplia con la superficie minima cuando se creo como parcelaurbana.Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera,es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se deberia realmentede solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea eldepartamento de topografia quien determine con exactitud el ancho de acera en cadatramo de calle afectada.Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie dela parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineacion de la parcela colindante.Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m.En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la queexiste en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultadode la parcela neta seria de 668 m2.Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la aceraal oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. deberia de ser de 1,70 m. lo cual estotalmente posible.Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, puesencaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineacion de la parcela. Aunquecomo hemos senalado, sera el ayuntamiento quien determine si este criterio tomadoes valido y asi lo debera reflejar en el expediente de alineaciones.Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar enescritura, consolida como valida a la parcela y cumpliria con el requisito de parcelaminima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, seria necesario calcular laedificabilidad segun la superficie neta que realmente presente la parcela aldescontarle la superficie de acera en todo su perimetro. Solo la alineacion oficialdeterminara finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes.EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELATomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcelaEDIFICABILIDAD 0,50 M2/M2OCUPACION 25Considerando la superficie de 682 m2Edificabilidad permitida682 m2 x 0,50 m2/m2 341 m2Ocupacion permitida682 m2 x 25 170,50 m2lista para hacerte tu chalet.