Precio: (fijo, no negociable). Tipo de Propiedad: Finca rústica cinegética, ganadera y recreativa. Ubicación: Finca Los Pradillos y Fajardas, Nuestra Señora de Linares, Córdoba (C.P. 14029). Geolocalización: Latitud 37.94873 | Longitud -4.76879. Acceso peatonal o en bicicleta desde Córdoba capital, combinando proximidad urbana con entornos naturales protegidos. Descripción General: Esta exclusiva finca rústica en Córdoba representa una inversión única en un enclave privilegiado de la Sierra Morena, con paisajes excepcionales de montañas, arroyos y bosques que ofrecen un refugio de paz y conexión con la naturaleza. Ideal para inversores, emprendedores agroganaderos o familias en busca de un estilo de vida sostenible. Clasificada como Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNUEP-PC, Espacio Forestal de la Sierra con Protección Compatible), cumple con el PGOU de Córdoba, permitiendo usos agrícolas, ganaderos, forestales y recreativos selectos con edificabilidad limitada al 1% para expansiones compatibles. Características Principales: • Superficie Total: 702.780 m² (70,28 hectáreas de terreno verde, versátil para explotación sostenible). • Construcciones Existentes: o Casa principal: 264,39 m² (vivienda unifamiliar aislada de una planta, con potencial para rehabilitación como residencia premium o alojamiento rural). o Casa guarda: 74,72 m² (auxiliar para personal o invitados). o Nave ganadera: 298 m². o Almacenes: 211 m². o Superficie Construida Total: 848,11 m². • Recursos Hídricos: 3 pozos propios para riego autónomo y autosuficiencia, esenciales en contextos de sequía. Oportunidades de Inversión y Usos Permitidos: Enclavada en una zona de potencial alta demanda inmobiliaria rural, esta finca ofrece versatilidad para usos primarios tradicionales y actividades compatibles, con potencial de revalorización gracias a su proximidad a urbanizaciones de lujo como Las Corralitas, Doña Manuela, Carrera del Caballo y Paraíso Arenal. Según el PGOU de Córdoba (Capítulo VIII SNUEP-PC), se permiten: • Actividades Agroganaderas y Forestales: Explotación de dehesa para ganadería extensiva (ovejas, caballos, vacuno) y agricultura ecológica, con rentas pasivas inmediatas. Nave profesional lista para uso. • Cinegético: Coto San Enrique ideal para caza menor responsable, generando ingresos estables en Sierra Morena. • Turismo Rural y Recreativo: Conversión de la vivienda en eco-resort o alojamiento rural, con posibilidad de piscinas infinitas y experiencias naturales (autorizable con análisis ambiental, hasta 1% edificabilidad). Alta demanda en 2025 por ecoturismo. • Apicultura Sostenible: Instalación de colmenas móviles o semi-fijas para producción de miel premium, fomentando biodiversidad • Energías Renovables: Instalaciones solares o eólicas como auxiliares para autoconsumo (autorizables si no alteran el paisaje, con incentivos hasta 30%). • Potencial Subvencionable: Acceso a ayudas de la Junta de Andalucía y UE (PAC Medida 10 para agroambientales, hasta 30% en renovables y apicultura; fondo 10M€ en 2025 para material apícola). Aspectos Legales y Condiciones: La propiedad está libre de cargas y ocupantes, confirmando cumplimiento normativo. Edificabilidad limitada al 1% para expansiones compatibles (mín. 25 ha para nuevas viviendas). Recomendamos verificar usos específicos en la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba y Catastro. Para subvenciones y permisos, consulte la Consejería de Agricultura de la Junta de Andalucía. Solicite un estudio de mercado independiente sobre las potencialidades de la finca (rentabilidad en caza, ganadería, apicultura y turismo rural) realizado por especialistas en fincas rústicas, para asesorarse antes de cualquier compromiso. Visitas solo a compradores serios, en junio o diciembre, tras verificación previa. Abstenerse curiosos o intermediarios no autorizados. ¡Una oportunidad exclusiva para inversores en fincas rústicas en Córdoba con retorno sostenible! 🌳🏞️🐂🐝