Ubicada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza en Santa Maria de Guia de Gran Canaria, esta acogedora vivienda en Diseminado Los Desaguaderos ofrece una excelente oportunidad para disfrutar de la calma y el estilo de vida rural sin renunciar a la comodidad. La propiedad cuenta con una superficie construida de 161 m2, distribuidos de manera funcional para aprovechar al maximo cada espacio. Dispone de cuatro habitaciones, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan espacio adicional, y un bano completo. En su interior, la vivienda destaca por su luminosidad y ventilacion natural, creando un ambiente calido y confortable. Ademas, dispone de azotea, un espacio versatil perfecto para disfrutar del aire libre. La casa garantiza privacidad y tranquilidad, rodeada del caracteristico paisaje del norte de Gran Canaria. Aun asi, se encuentra a poca distancia del casco urbano, donde podras acceder facilmente a todos los servicios esenciales. Esta vivienda es ideal tanto como residencia habitual como para segunda vivienda, perfecta para quienes buscan desconectar en un entorno natural con encanto. DATOS CATASTRALES: 161 m2. ENLACE DE VIDEO YOUTUBE. Los gastos propios de la compraventa, notaria, registro, impuestos, etc, no estan incluidos en el precio de venta. Las cargas de la propiedad  si las hubiese  no las soportara el comprador salvo pacto en contra, la inmobiliaria tiene compromiso escrito del vendedor para entregar la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravamenes. Gastos de la compraventa: generalmente, hay contar con un 20% de lo que cuesta la propiedad a comprar para la entrada, ya que la hipoteca unicamente permite conseguir hasta un 80% del valor de la vivienda en la mayoria de los casos  puede ser mas en funcion del banco, perfil economico del comprador u otras circunstancias que permiten incluso llegar al 100%, consulte en caso de duda para hacer un estudio personalizado . Tambien debe aportarse de ahorro otra parte para pagar gastos e impuestos derivados de la compraventa. Esta parte supone entre un 8% y un 12% del precio de la vivienda y puede variar segun el valor de la propiedad y pueden variar segun las circunstancias de la compraventa y capacidad del comprador. Simulacion aproximada para esta propiedad en concreto  no se puede dar coste exacto ya que dependera de factores ajenos al vendedor o la inmobiliaria como si la operacion se realiza de contado o con financiacion por ejemplo . Total necesario para comprar la propiedad: 46,515 €. Desglose: Para la entrada de la vivienda. Ahorros necesarios para el pago de la entrada: 34,000 €. Gastos de la compraventa. Escritura publica en la notaria 595 €. Inscripcion en el Registro de la Propiedad 170 €. Honorarios de la gestoria 300 €. Tasacion del inmueble 400 €. Impuesto de Transmision Patrimonial  tipo general 6,5% ITP  11,050 €. Reducciones aplicables ITP Canarias 2026. - Vivienda Habitual  5 % : limite del precio de la vivienda 200.000 €  En el caso de familias numerosas  CG  hasta 300.000 € y  CE  hasta 400.000 €. - Jovenes  4 % : Se aplica a la compra de la 1a vivienda habitual  hasta 40 anos . - Colectivos Especiales  4 % o 1 % : requisitos de renta  generalmente hasta 46.455 € de base imponible . a. Familias numerosas y monoparentales: Pueden tributar al 4 % o al 1 % segun su nivel de ingresos. b. Personas con discapacidad: Tipo del 4 %  discapacidad ≥ 33 %  o del 1 %  discapacidad ≥ 65 % . c. Victimas de violencia de genero: Tienen acceso a los tipos del 4 % o 1 % dependiendo de su renta. - Viviendas de Proteccion Oficial  VPO : Pueden beneficiarse de un tipo del 4 % o incluso quedar exentas  0 %  en supuestos especificos de vulnerabilidad o juventud. Estas reducciones buscan facilitar el acceso a la vivienda habitual compensando el coste de las transmisiones patrimoniales en el archipielago.