El mercado de fincas rústicas volvió a demostrar su mayor fortaleza frente al residencial urbano. En febrero de 2026 se registraron 14.658 compraventas, un 5,8% más que en enero, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE. Este crecimiento supera claramente el +3,8% registrado por las compraventas de vivienda en el mismo periodo.
El número supone una ligera caída, del 0,8%, respecto a los datos del mismo mes de 2025. Sin embargo, se registra un ascenso de casi seis puntos en comparación con los datos del mes de enero, los que marca un inicio fuerte para el mercado de transmisiones de fincas rústicas.
En un entorno marcado por la volatilidad financiera y la incertidumbre geopolítica, el suelo rústico se consolida como el valor refugio preferido por los inversores: tangible, con rentabilidad sostenida y menor exposición a las turbulencias del mercado urbano.
La compraventa de fincas rústicas como una alternativa de inversión robusta
A pesar de las fluctuaciones en el volumen de operaciones, el precio medio de la tierra mantiene una tendencia alcista, superando la media nacional de los 10.248 €/ha. Esta desconexión entre el número de ventas y el precio refuerza la tesis de la finca rústica como activo de protección.
Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, afirma: “Estos datos confirman que el suelo rústico no solo resiste, sino que supera al mercado residencial. En tiempos de incertidumbre, el inversor busca seguridad y rentabilidad real. El activo rústico es, hoy, una de las opciones más fiables y con mayor proyección del panorama inmobiliario español”.
Así se comportó la compraventa de fincas rústicas en febrero
En el mes de febrero se transmitieron 42.163 fincas rústicas en el país, una caída del 0,8% en comparación con el mismo mes del año anterior y un aumento del 5,8% frente a enero, según la ETDP del INE. De ellas, 14.658 fueron compraventas. El resto correspondieron a herencias (14.144), otros tipos de transmisión (11.838), donaciones (1.314) y permutas (214).
Castilla y León y Andalucía volvieron a liderar la compraventa de fincas rústicas en febrero, seguidas de cerca por Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana. Estas cuatro comunidades suman el 57,8% de las compraventas totales de fincas rústicas (aumento del 2% interanual). 2.399 compraventas en Castilla y León (aumento del 9,8% respecto a 2025), 2.169 en Andalucía (aumento del 4,8%), 1.831 en Castilla-La Mancha (aumento del 11,8%) y 2.076 en la Comunidad Valenciana (aumento del 7,2%).
| Compraventa de fincas rústicas en febrero de 2026 | ||
|---|---|---|
| Comunidad Autónoma | Compraventas | Var. anual (25-26) |
| España | 114.658 | -2,2% |
| Andalucía | 2.169 | 5,3% |
| Aragón | 1.223 | 15,9 |
| Asturias | 518 | -7,8% |
| Islas Baleares | 279 | 1,5% |
| Canarias | 278 | -0,7% |
| Cantabria | 189 | 18,5% |
| Castilla-La Mancha | 1.831 | -8,6% |
| Castilla y León | 2.399 | 0,3% |
| Cataluña | 798 | 0,3% |
| Comunidad Valenciana | 2.076 | 5,2% |
| Extremadura | 715 | 13% |
| Galicia | 711 | -26,5% |
| Comunidad de Madrid | 151 | -47,9% |
| Comunidad Foral de Navarra | 314 | -4,8% |
| Región de Murcia | 601 | 8,7% |
| País Vasco | 229 | -4,6% |
| La Rioja | 179 | -20,1% |
En nueve comunidades se adquirieron menos fincas rústicas que hace un año destacando las bajadas de: Cantabria (-28,4%), La Rioja (-22,1%) y Canarias (-18,6%). Las mayores subidas en términos anuales tuvieron lugar en Comunidad de Madrid (24,6%), Islas Baleares (18,2%), Región de Murcia (15,4%) y Castilla-La Mancha (11,8%). Algunas de estas regiones son donde más ha aumentado el valor de la tierra, de acuerdo con el informe de Cocampo.
En términos interanuales, cerca de la mitad de comunidades registraron descensos moderados en compraventas rústicas, aunque el ajuste fue claramente menor al observado en el mercado de vivienda. Algunas regiones de fuerte tradición agraria mostraron mayor resistencia que la media nacional, como Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, lo que refuerza la percepción de un mercado rural más estable y menos expuesto a las tensiones urbanas.
Herencias de fincas rústicas: peso estructural en las transmisiones
Las transmisiones por herencia continúan con su tendencia de los últimos años ligada al envejecimiento del campo y al proceso de relevo generacional. Castilla y León encabezó nuevamente el ranking de herencias de fincas rústicas con 2.760 herencias (un aumento del 2,7% respecto al año anterior), seguida de Andalucía con 1.754 herencias (un incremento del 3,1%), Castilla-La Mancha con 1.534 herencias (que revierte su tendencia anterior con un aumento del 4,3%) y Galicia con 1.012 herencias, mostrando una estabilización con un ligero avance del 0,3%
Es este flujo de herencias el que mantiene una oferta estable y robusta en el mercado ante la tendencia al alza de la demanda, lo que mantiene la estabilidad. De esta manera, los compradores que acceden al mercado de finca rústica encuentran una oferta que entra por relevo generacional.
El suelo rústico se afianza como valor refugio en un mercado inmobiliario en enfriamiento
Los datos de febrero confirman la resiliencia estructural que el mercado rústico viene exhibiendo desde 2025, año en el que las compraventas alcanzaron un récord histórico de 167.453 operaciones (+7,1% interanual). Frente a la moderación, e incluso retrocesos, que muestra el segmento residencial urbano, el suelo rústico mantiene una demanda estable impulsada por factores de fondo: el relevo generacional en el campo, la dificultad de acceso a la vivienda en las ciudades y la búsqueda de activos tangibles en un entorno de volatilidad financiera y geopolítica.
Según análisis del sector, las familias y pequeños inversores están ganando peso como compradores, incrementándose la polarización entre fincas de recreo y explotaciones agrarias. Al mismo tiempo, crece el interés por fincas con potencial para proyectos de agricultura sostenible y regadío de alta eficiencia, segmentos que combinan rentabilidad productiva con criterios ESG.
Esta dinámica no es exclusiva de España. Según datos de Eurostat publicados en enero de 2026, los precios medios de la tierra agrícola en la Unión Europea subieron un 6,1% en 2024, lo que refuerza la percepción de que el suelo rústico se está consolidando como uno de los activos inmobiliarios más resilientes del continente en un contexto de incertidumbre económica y geopolítica.
Fuentes
- Estadística de transmisiones de derechos de la propiedad – Instituto Nacional de Estadística
