La compraventa de fincas rústicas en España consolida en 2025 un ciclo de máxima actividad, con 167.453 operaciones, un 7,1% más que en 2024, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mejor registro anual desde 2008, lo que confirma un mercado cada vez más dinámico y con demanda real.
En conjunto, durante 2025 se contabilizaron 458.148 transmisiones de fincas rústicas, un 2,1% más que el año anterior. Las herencias mantuvieron un peso estructural y sumaron 179.404 operaciones (+1,4%), pero el crecimiento lo lideró la compraventa (+7,1%), reforzando la percepción de un mercado más líquido, en el que la oferta que entra por relevo generacional encuentra contrapartida en compradores activos.
Además de la compraventa (167.453) y la herencia (179.404), las fincas rústicas se transmitieron en 2025 por donación (16.172), permuta (2.574) y otros títulos (92.545). En conjunto, el crecimiento del año se apoya principalmente en el mayor peso de las operaciones de compraventa.
Desde Cocampo, el portal de anuncios de venta y arrendamiento de fincas rústicas, se observa que el interés por la tierra responde tanto a necesidades vinculadas a la actividad agraria como a perfiles patrimoniales que buscan activos reales, con horizonte de largo plazo. El cierre de 2025 refuerza esta tendencia: las cifras de compraventa crecen por encima del ritmo de las transmisiones hereditarias, señal de que una parte creciente de la oferta disponible se está movilizando en mercado.
Regino Coca, fundador de Cocampo, señala: “El cierre de 2025 confirma un mercado más activo: la compraventa crece por encima de las herencias, lo que indica que una parte creciente de la oferta que entra por relevo generacional se está movilizando y encuentra comprador”. Y añade: “La demanda también se está diversificando: aumenta el interés por fincas orientadas al disfrute y a un uso familiar, bien ubicadas y con vivienda o potencial de mejora, y se mantiene una demanda sólida por explotaciones agrarias y ganaderas con rentabilidad contrastada”.
Herencias y compraventas de fincas rústicas en 2025
Castilla y León fue la comunidad autónoma con el mayor número de operaciones de compraventa de fincas rústicas en el conjunto del año 2025, con 25.014 transacciones. Le siguieron Andalucía (24.827), la Comunidad Valenciana (21.392) y Castilla-La Mancha (20.884), que concentraron conjuntamente el 55,0% de la actividad nacional.
Por el contrario, la Comunidad de Madrid (2.862 operaciones), La Rioja (3.218), Cantabria (3.266) y Canarias (3.612) registraron los menores volúmenes de actividad.
En términos interanuales, la compraventa de fincas rústicas aumentó en 15 comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en La Rioja (+39,0%), País Vasco (+33,6%) y Navarra (+29,4%)
Las adquisiciones descendieron en dos territorios, destacando Aragón (-2,0%) y Castilla y León (-1,0%).
En lo que concierne al conjunto del año 2025, las transmisiones de fincas rústicas por herencia alcanzaron 179.404 operaciones, lo que supone un incremento del 1,4% respecto a 2024.
Castilla y León fue la comunidad autónoma con mayor número de transmisiones por herencia, con 35.871 fincas, seguida de Andalucía (22.940), Castilla-La Mancha (20.605) y Galicia (14.799).
En términos interanuales, las mayores subidas en transmisiones por herencia se registraron en Galicia (+22,4%), La Rioja (+16,3%), Región de Murcia (+15,8%), Comunidad de Madrid (+12,1%) y Canarias (+11,0%).
Por el contrario, las herencias descendieron en varias comunidades, destacando Navarra (-25,3%), Castilla y León (-3,5%) e Islas Baleares (-1,7%).
| Herencias y compraventas de fincas rústicas en 2025 | ||||
| Comunidad autónoma | Compraventas | Var. anual (25-24) | Herencias | Var. anual (25-24) |
| España | 167.453 | 7,1% | 179.404 | 1,4% |
| Andalucía | 24.827 | 9,3% | 22.940 | 0,7% |
| Aragón | 11.424 | -2,0% | 12.726 | 0,5% |
| Asturias | 6.749 | 14,8% | 8.281 | 7,3% |
| Islas Baleares | 3.978 | 1,8% | 2.936 | -1,7% |
| Canarias | 3.612 | 0,7% | 2.604 | 11,0% |
| Cantabria | 3.266 | 1,1% | 3.993 | -10,0% |
| Castilla-La Mancha | 20.884 | 10,5% | 20.605 | 3,2% |
| Castilla y León | 25.014 | -1,0% | 35.871 | -3,5% |
| Cataluña | 9.497 | 13,2% | 12.742 | 12,6% |
| Comunidad Valenciana | 21.392 | 6,2% | 17.689 | 0,2% |
| Extremadura | 7.939 | 12,7% | 8.236 | 3,5% |
| Galicia | 10.471 | 11,8% | 14.799 | 22,4% |
| Comunidad de Madrid | 2.862 | 18,5% | 2.657 | 12,1% |
| Comunidad Foral de Navarra | 3.524 | 29,4% | 3.675 | -25,3% |
| Región de Murcia | 6.676 | 17,7% | 4.711 | 15,8% |
| País Vasco | 3.546 | 33,6% | 3.823 | 3,9% |
| La Rioja | 3.218 | 39,0% | 3.242 | 16,3% |
Perspectivas para 2026
Los expertos apuntan a que 2026 mejorará los niveles de actividad del mercado rústico, apoyado por un volumen elevado de transmisiones por herencia asociado al relevo generacional y por una demanda compradora que, como en 2025, está mostrando cada vez más interés por el campo. En paralelo, se espera que la digitalización siga reduciendo fricciones y ampliando el acceso a la información, facilitando la entrada de distintos perfiles de compradores y acelerando la profesionalización del sector.
Regino Coca, fundador de Cocampo, señala: “Si el relevo generacional sigue incorporando oferta y el interés comprador se mantiene, 2026 puede ser un año todavía más activo, especialmente en compraventas”. Y añade: “La digitalización es clave para facilitar el acceso a la tierra, mejorar la transparencia y abrir oportunidades de negocio, pero el mercado también exige intermediación profesional: el reto es que los agentes estén formados y asignen recursos reales a comercializar fincas rústicas con la atención y agilidad que pide la demanda”.
Fuentes:
- INE
