¿Es obligatorio registrar una finca rústica?

Si se dispone de una finca rústica, o se está considerando la posibilidad de adquirir una, puede surgir la duda de si es obligatorio inscribirla en el Registro de la Propiedad. 

Por esta razón, a continuación, Cocampo resuelve la pregunta sobre si es obligatorio registrar una finca rústica.  

¿Qué es una finca rústica?

Una finca rústica es una parcela de terreno que pertenece al campo o a una zona rural, destinada al uso agrícola (producción de cultivos), ganadero (cría de animales), forestal (gestión y explotación de recursos forestales) o cinegético (caza de especies mayores y menores).  

No obstante, en una finca rústica se permiten otros usos alternativos, como el recreativo o el turístico, si se cumple con la normativa vigente.  

Este tipo de suelo está calificado por ordenación territorial como no urbanizable, de manera que se le excluye del planeamiento urbanístico. Además, a diferencia del urbano o urbanizable, carece de servicios urbanísticos básicos como agua, electricidad o alcantarillado. 

¿Se puede construir en una finca rústica?

Como se ha comentado antes, las fincas rústicas se consideran suelo no urbanizable, cuyo uso y desarrollo está sujeto a la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  

Por lo general, esta ley prohíbe las construcciones en fincas rústicas, al clasificar el suelo no urbanizable como “terreno protegido”.

Sin embargo, la ley permite a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos establecer situaciones excepcionales que posibilitan construir legalmente. Por tanto, conviene consultar las normativas regionales y municipales, porque estas serán las que establezcan en qué condiciones se puede construir en una finca rústica. 

¿Es obligatorio registrar una finca rústica?

En España, no es obligatorio registrar una finca rústica por ley, ya que el Registro de la Propiedad funciona bajo el principio de voluntariedad. 

Aunque se trata de un proceso opcional, es recomendable llevarlo a cabo por la seguridad jurídica que proporciona a vendedores y compradores potenciales. También, porque, si se piensa vender la finca en un futuro, la falta de inscripción puede hacer más difícil la transacción. 

Tal y como se ha apuntado, por lo general, no es obligatorio registrar una finca rústica, pero existen excepciones. En caso de querer solicitar un préstamo hipotecario para financiar la adquisición, se deberá inscribir la finca obligatoriamente, ya que, como señala el Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, esta no existe sin la inscripción. 

Requisitos para inscribir una finca en el Registro

Para inscribir una finca rústica en el Registro de la Propiedad, se debe cumplir con los siguientes requisitos:  

• Disponer de escritura pública de compraventa. Uno de los requisitos es elevar el contrato de compraventa a escritura pública en la notaría. Un notario redacta este documento, que debe ser firmado por el vendedor y el comprador. Una vez completado lo anterior, se deberá obtener una copia autorizada de la escritura para inscribirla en el Registro. 
• Entregar un recibo de pago de impuestos. Otra condición necesaria para inscribir una finca es el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o Impuesto sobre el Valor Añadido. Realizado el pago, se deberá presentar en el Registro un recibo que evidencia el abono de los impuestos.

Conclusión

Pese a que, en términos generales, no es obligatorio registrar una finca rústica en España, se aconseja realizar este proceso, tanto si se tiene una finca como si se está pensando comprar una. Así, se evitarán problemas futuros y se dispondrá de una mayor seguridad jurídica. 

Fuentes

• Instituto Nacional de Estadística (INE).  
• Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes.  
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.