Invertir en terrenos agrícolas: estas son las claves

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El interés por invertir en terrenos agrícolas ha aumentado en los últimos años. En 2022, el mercado de fincas rústicas cerró con 437.382 transmisiones, de las que 175.711 fueron herencias, 156.925 compraventas y, el resto, donación, permuta u otros.

El presente año comenzó con el logro de una cifra histórica de transmisiones en enero con 37.186 propiedades. El número de compraventas de fincas rústicas fue de 13.121 en enero, una subida del 16,6% respecto a diciembre de 2022, lo cual demuestra el aumento de interés por invertir en terrenos agrícolas.

Entre los perfiles inversores atraídos por el campo se encuentran desde empresarios agro hasta particulares nacionales e internacionales (el 93,2% de los propietarios lo son).

¿Qué son las inversiones agrícolas?

La inversión agrícola es cualquier acción en la que se destina dinero/tecnología/herramientas al campo para obtener un beneficio de este mismo.

El hecho de que el mundo financiero se esté adentrando con interés en el mercado del suelo, con fondos invirtiendo en tierras de cultivo, está ya provocando paulatinamente la conversión a un sector más profesionalizado y con especializaciones. Dando lugar a todo un sector servicio al que se le acuña como agribusiness.

¿Cómo invertir en el sector agrícola?

Si busca invertir en el sector agrícola, es importante conocer antes el mundo de las fincas rústicas y cómo funcionan los fondos agribusiness. Para facilitar este proceso, se puede simplificar las inversiones en dos tipos: las indirectas y las directas.

Invertir de forma indirecta

Se conoce como inversión indirecta a todas aquellas inversiones realizadas por entidades financieras, ya sean banca privada, multinacionales o sociedades, que invierten en fondos de inversión agrícolas, o empresas agro que cotizan en bolsa, como la empresa de frutos secos Borges.

Otro ejemplo de inversión indirecta son los fondos de inversión con tierras de cultivo, como Beka Finance, que dispone de aproximadamente 2.000 hectáreas de cultivo de almendro y olivar, de las que cerca del 60% ya están en producción.

También, casos como la gestora española Aurea Capital Partners, que se dedica a la inversión en tierras agrícolas de forma sostenible. En marzo del año pasado lanzó el fondo Aurea Sustainable Agriculture Fund I (ASAF) de 120 millones de euros para agricultura sostenible.  Este pretende alcanzar una rentabilidad de entre el 10 y el 12% en siete años, con España, Portugal e Italia como principales países objeto de inversión.

Cocampo publicó a inicios de año un monográfico sobre la Inversión en Suelo Rústico 2022, donde se puede encontrar información más detallada sobre casos de inversiones y el porqué de esta vuelta al interés en fincas rústicas.

¿Cómo invertir en terrenos agrícolas?

La pregunta anterior se centraba en el sector agrícola, que en el sentido más purista de la palabra, se puede entender por sector cualquier empresa que trabaje dentro o alrededor del campo, como Cocampo mismo.

Y, aunque invertir en terrenos agrícolas conlleva también invertir en el sector, la forma de invertir es distinta. Este tipo de inversiones se llaman inversiones directas, es decir, las que destinan dinero directamente a explotar o arrendar tierras agrarias. Algunas maneras de invertir de forma directa son:

  • Explotación de tierras. Quizás esta es la forma más directa de invertir en el campo, pues es directamente comprar un terreno y explotarlo con medios propios. Por ejemplo una de las mayores empresas de cítricos en España: Citri&Co. El año pasado entre Citri&Co y la firma internacional PSP Investments acordaron adquirir y gestionar tierras por cerca de 150 millones de euros, con el objetivo de aumentar las hectáreas de cítricos en España.
  • Arrendamiento. Volviendo a Citri&Co de nuevo como ejemplo. Imagínese que un fondo de inversión compra unas tierras perfectas para el cultivo de cítricos en Castellón. Sin embargo, este fondo no tiene el conocimiento ni las herramientas para explotar dichas tierras. En este caso, para sacar rentabilidad al terreno podría arrendarlo a una empresa especializada como Citri&Co, la cual se ocuparía de la explotación y pagaría un arrendamiento a dicho fondo.
  • Familias o personas físicas con grandes patrimonios que compran fincas rústicas. Casos como el del exfutbolista Santiago Cañizares, que se viralizó por sus videos en su finca rústica a través de su canal de Youtube, o la finca en Guadalupe (Cáceres) de Felipe Gonzalez donde pasó la mayor parte de la pandemia. Estas grandes fortunas no buscan una rentabilidad como el resto de casos vistos, su fin es muy distinto a la explotación de tierras de cultivo o el arrendamiento. Pero no se puede ignorar el hecho de que el campo es un valor refugio, lo que supone que a futuro esos terrenos se acabarán revalorizando y pasará a ser un activo muy preciado en términos de herencia y compraventa.

Hay diferentes vías para la compraventa de fincas, ya sea a través de un particular o una inmobiliaria. La página web de Cocampo agiliza este proceso y cuenta con fincas rústicas de toda España, donde inmobiliarias y particulares publican sus fincas, siendo una herramienta precisa y fácil que simplifica la compraventa.

¿Es rentable comprar tierras de cultivo?

La tasadora Tinsa presentó en diciembre del 2022 un informe sobre la rentabilidad del suelo agrario, donde se obtuvieron conclusiones como el porcentaje de rentabilidad del campo, entre un 4% y un 11%. Además, recalca que España es uno de los principales productores agroalimentarios dentro de la UE, razón por la que inversores tanto nacionales como internacionales están poniendo el ojo en el campo español.

El hecho de que haya fondos de inversión que invierten tierras de cultivo no es fruto del azar. Detrás de estas decisiones financieras se lee entre líneas la realidad del campo, la rentabilidad del terreno agrícola, y el panorama económico mundial. No es suficiente con la compra de terrenos, también se quiere invertir en la producción, profesionalizar el campo, y alcanzar así una economía de escala. 

Fuentes

  • Informe Suelo Agrario en España 2022 Tinsa.

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Autores
  • Ignacio Garcia

    Fue redactor y comunicador audiovisual en Cocampo. Es experto en contrato de arrendamientos, ganadería, agricultura e inversión en terrenos agrícolas.

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  • Daniela Torres

    Daniela, redactora SEO en Cocampo, Experta en economía agro, financiación, hipotecas, préstamos, subastas, seguros, bancos y asuntos catastrales.

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