Cocampo Noticias

Logo cocampo noticias

La transmisión de fincas rústicas en febrero alcanza las 38.709 propiedades, el mejor dato de los últimos trece años

suelo rústico paisaje de campo

Gran momento del sector inmobiliario rústico. El número de compraventas de terrenos sube un 13,7% en febrero en tasa anual. Regino Coca, CEO de Cocampo, atribuye estos datos al interés de los inversores por un valor seguro y al alza como es el campo, más aún en un contexto de inflación.

Los datos publicados hoy jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución de las propiedades registradas (Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad) reflejan el gran momento del sector inmobiliario rústico: en el mes de febrero se inscribieron en los registros de la propiedad 38.709 fincas, una cifra mensual que es un 20% superior que hace 5 años y sitúan a 2022 como el mejor año en número de transmisiones durante este mes de los últimos 13 años.

Elaboración propia. Datos: INE

En cuanto al tipo de operaciones, las compraventas fueron 14.252 lo que representa un aumento del 9,5% respecto al mes anterior y un incremento anual del 13,7% y también representan un máximo para este mes en más de una década: desde 2008 no se había producido un número tan alto de transacciones de terrenos rústicos.

Por qué se compran más terrenos

Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, la plataforma web especializada en anuncios de compraventa y arrendamiento de fincas rústicas, valora estos datos muy positivamente y considera que se está produciendo una suma de circunstancias que incrementan el atractivo del campo:

“El reto de alimentar a una población mundial creciente y los cambios en los hábitos de consumo de la sociedad hacía una alimentación más sana se destacaban hace años como parte del potencial de la inversión en el sector agrario, la preocupación por la sostenibilidad medioambiental reforzó la atención sobre el campo, pero fue la pandemia la que terminó por despertar todo el atractivo de las fincas rústicas como activo de inversión, tanto para aquellos que buscan un cambio de estilo de vida como para los que buscan diversificación patrimonial frente a la volatilidad que han generado las diferentes crisis, como para aquellos que han encontrado en el campo español cultivos y producciones de gran rentabilidad», explica.

«La última circunstancia ha sido la guerra en Ucrania que ha reactivado tendencias de producción local y la inflación, frente a la que la inversión en activos inmobiliarios agrarios es defensiva”, añade el fundador de Cocampo.

El efecto de la inflación en la inversión en fincas rústicas es especialmente destacable:

“Los ahorradores y los gestores de fondos de inversión, en un contexto inflacionista, en el que el dinero pierde valor a un ritmo del 10%, deben buscar activos que recojan la subida de precios de la forma más directa posible, y el campo cumple con estas características, especialmente las explotaciones agrícolas y ganaderas. El inmobiliario rústico no solo no está sometido a menos tensiones y cambios regulatorios que el urbano sino que, además, es una excelente inversión porque partimos de precios bajos. La evolución del campo español hace que las fincas rústicas sean activos atractivos considerados como inversión alternativa, reforzando el mercado agro y nuestra posición como potencia agroalimentaria a nivel mundial”, señala Regino Coca.

Según los últimos datos oficiales disponibles, el precio medio de la tierra para uso agrario se ha mantenido estable en los últimos años, como ya recogía el ‘I Informe Cocampo sobre la estructura del suelo rústico en España’.

El elevado número de herencias se mantiene

En cuanto a las herencias de terrenos, con 15.744 en febrero, continúan siendo más de la mitad de las operaciones de transmisión de fincas rústicas. Se trata de una cifra alta.

A juicio del CEO de Cocampo: “la fragmentación del suelo rústico generación tras generación es un riesgo para la economía rural al dificultar que las explotaciones tengan una dimensión que las haga sostenibles y genera el efecto contrario a las economías de escala”, explica.

Castilla y León, la Comunidad con mayor número de transmisiones

Por Comunidades Autónomas, se produjeron un mayor número de transmisiones de terrenos rústicos en Castilla y Léon (6.969 propiedades), seguida de Andalucía (5.216), Castilla y La Mancha (4.586), Comunidad Valencia (4.246), Galicia (2.983) y Aragón (2.858).

Las Comunidades Autónomas con un menor número de transmisiones de fincas rústicas fueron Cantabria, Canarias, la Comunidad de Madrid, La Rioja y País Vasco.

Fuente: INE

Sobre el tipo de operaciones, en Castilla y León tanto las compraventas (2.354 en febrero) como las herencias (3.028) fueron las más elevadas.

Tanto en Andalucía como en la Comunidad Valenciana y en Aragón la compraventa de terrenos superó a las herencias.

Fincas rústicas transmitidas por CCAA y tipo de operación (febrero 2022)
Elaboración propia. Datos: INE

La compraventa de fincas rústicas crece en febrero sobre todo en: Galicia (+47%),  La Rioja (+30%), Castilla y León (+22%), Andalucía (+18%), País Vasco (+17%), Baleares (+15%), Aragón (+14%) y Asturias (+14%)

Variación anual en la compraventa de fincas rústicas por CCAA (febrero). Elaboración propia. Datos: INE

En cuanto a las herencias, en las CCAA en las que hay un mayor incremento anual son: Madrid (+54%), Aragón (+36%), Extremadura (+29%), Castilla La Mancha (+23%) y Comunidad Valenciana (+20%).

Buen momento del sector agrario

Cocampo también relaciona estos datos con las buenas perspectivas del sector agrario: “a pesar de las dificultades (destacando el incremento de los costes de producción), la economía rural es uno de los pilares del tejido productivo de nuestro país y hay datos que muestran la capacidad de adaptación del sector, por ejemplo, mediante el movimiento de los agricultores hacia cultivos más rentables”, señala el CEO de Cocampo.

En los últimos datos de superficie publicado por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación se observa un aumento de hectáreas dedicadas a frutos secos (destacan el almendro con un aumento de 25.926 ha alcanzado las 744.466 ha y el pistacho con 61,231 ha, +11.697), naranja (142.871 ha, + 2.085) y aguacate (18.061 ha, +2.212).

Interés de inversores extranjeros

Finalmente, Cocampo también apunta al creciente interés de los inversores extranjeros por el sector inmobiliario español: según la estadística del Consejo General del Notariado publicada esta semana, durante el segundo semestre de 2021, la compraventa de vivienda de extranjeros creció un 41,9% interanual. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional.

En Cocampo pueden encontrarse una gran variedad de propiedades, destacando grandes fincas nacionales de hasta 3.700 hectáreas que sirven de refugio para los inversores.

Esta nota contiene:

Autor

RESPONSABLE DEL TRATAMIENTO: Cocampo Digital S.L.

FINALIDAD DEL TRATAMIENTO: Envío de nuestra newsletter corporativa con nuestras novedades.

DERECHOS: Tiene derecho al acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad de sus datos personales. También puede retirar el consentimiento prestado para este tratamiento en cualquier momento. Puede acudir igualmente a la Autoridad de Control (AEPD) para reclamar sus derechos en materia de protección de datos.

Para más información acuda a nuestra política de privacidad.