¿Se puede instalar una mobile home en terreno rústico?

18/07/2024

La pandemia del coronavirus dio lugar a un cambio en el estilo de vida de las personas, que reavivó el interés por las zonas rurales.

En este sentido, las casas móviles se han convertido en una opción para quienes desean establecerse en el campo, por las ventajas que ofrecen en comparación con las casas tradicionales. Pero suelen existir dudas sobre si es posible poner una mobile home en terreno rústico.

Así pues, antes de iniciar este proceso, conviene conocer todo sobre la instalación de una mobile home en terreno rústico para evitar problemas futuros.

Índice de contenidos

Qué es una mobile home o casa móvil

Una mobile home o casa móvil es una estructura prefabricada que se emplea como vivienda temporal o estacional. De acuerdo con el Tribunal Supremo, ocupa un terreno específico e implica el uso del suelo en el que se sitúa.

Las casas móviles cuentan con chasis, ruedas y un timón de agarre, lo que permite trasladarlas sin tener que desmontarlas. Este es uno de sus principales atractivos para aquellos que buscan flexibilidad, en vez de establecerse en un lugar determinado.

A menudo, casas prefabricadas, casas modulares y mobile homes se confunden, pero son conceptos distintos. Las mobiles homes son consideradas bienes muebles, regulados por el Código Civil y por la norma UNE-EN 1647, a diferencia de las casas prefabricadas, que son bienes inmuebles.

¿Se puede poner una mobile home en terreno rústico?

La construcción en suelo rústico o no urbanizable está regulada por la Ley de Suelo de 2007. Esta prohíbe las edificaciones en suelo rústico, salvo cuando están vinculadas a algún tipo de actividad permitida (usos agrícolas, ganaderos, forestales o cinegéticos) y se cuenta con una determinada superficie (al menos la unidad mínima de cultivo).

En el caso de las casas móviles, no existe en este momento una legislación concreta que las regule a nivel nacional, lo que crea un “vacío legal” que podría amparar de alguna forma su instalación en suelo no urbanizable.

Sin embargo, saber si se puede poner una mobile home en terreno rústico dependerá de la normativa autonómica y municipal.

“El uso de este tipo de suelos se encuentra regulado en cada comunidad autónoma y municipio de forma distinta. La interpretación de la normativa, sobre todo municipal, hará que el municipio donde pretendemos instalar nuestra mobile home sea más o menos permisivo con ello”, explica a Cocampo José Manuel Carrasco Codes, socio director de Sagasta 21 Abogados.

Diferente es cuando la instalación de la mobile home en terreno rústico se destina a un uso residencial, porque modifica el uso permitido para este tipo de suelos.

“Con la legislación y normativa actual en principio no se puede instalar una mobile home para uso residencial en terreno rústico. No obstante, cada municipio es un mundo y su nivel de exigencia o permisividad en esta cuestión varía notablemente”, señala el socio director de Sagasta 21 Abogados.

Por lo general, las casas móviles tienen que cumplir con unos requisitos para su ubicación en suelo rústico:

Autosuficiencia. Tienen que ser capaces de operar de forma independiente en cuanto a suministro de agua, energía y gestión de residuos.

No permanencia. No deben estar fijadas al suelo ni destinadas a un uso permanente.

Licencia urbanística municipal. La normativa autonómica y municipal suele obligar a solicitar y obtener licencia urbanística municipal para las mobile homes, previa calificación urbanística, pese a ser consideradas bienes muebles. Lo anterior se debe a que se trata de un uso considerado extraordinario en suelo rústico no urbanizable, lo que exige el permiso del Ayuntamiento para usar el terreno en el que se sitúan.

Proyecto técnico. Otro de los requisitos para instalar una mobile home en terreno rústico es la presentación de un proyecto técnico. A través de él, el Ayuntamiento conoce el objetivo con el que se van a realizar las actuaciones y si estas se ajustan a la normativa urbanística.

Legislación por comunidades autónomas

Galicia es una de las comunidades en las que se prohíbe la instalación de una caravana o mobile home en terreno rústico, ya sea para un uso residencial permanente o temporal. Según lo establecido en la Ley de Suelo de Galicia, se destinan a un uso prohibido en suelo rústico.

En la Comunidad Valenciana se permite la instalación de casas móviles para un uso residencial previa licencia urbanística municipal, al destinarse a un uso “extraordinario” en suelo rústico.

En la Comunidad de Madrid la ubicación de una mobile home en terreno rústico, y cualquier clase de suelo, está sometida también a licencia urbanística.

Ventajas de una mobile home en terreno rústico

El interés por saber si se puede poner una mobile home en terreno rústico ha aumentado por los beneficios que estos bienes ofrecen:

Precio más asequible. Una de las principales ventajas de las mobile homes es su precio, que resulta más económico en comparación con las casas tradicionales o prefabricadas. En España, el precio de las casas móviles se sitúa entre los 30.000 y los 60.000 euros, dependiendo del tamaño y la calidad de los materiales utilizados para su fabricación.

Fabricación rápida. La producción de las mobile homes tiene lugar en fábrica, en vez de en el sitio en el que serán situadas, lo que acelera el proceso de fabricación.

Instalación sencilla. Una vez fabricadas, se transportan hasta el lugar de instalación. Las casas móviles no requieren obra ni grúa para su colocación, lo que hace que en unos escasos días puedan estar instaladas.

Facilidad de movilidad. Al no ir ancladas al suelo y disponer de un chasis, ruedas y un sistema de enganche con timón se pueden trasladar de un terreno a otro con facilidad, al contrario que las casas tradicionales.

Personalización. Posibilitan una construcción a medida, pudiéndose elegir distintos diseños y materiales para el exterior y el interior de las casas móviles.

Mayor compromiso con el medio ambiente. El menor uso de materiales de fabricación y que sea en masa las convierten en opciones más sostenibles con el medio ambiente. Además, suelen equiparse con fuentes de energía renovables para ser autosuficientes, como placas solares o generadores eólicos.

Menos burocracia. Las casas móviles se consideran bienes muebles, de manera que no requieren la solicitud de una licencia de obra. Por tanto, implican menos trámites burocráticos.

Desventajas de las casas móviles en terreno rústico

Aunque predominan las ventajas, las casas móviles en terreno rústico también presentan desventajas:

Durabilidad. Estos bienes duran de media entre 15 y 25 años. Sin embargo, su durabilidad dependerá del tipo de material empleado en la fabricación. Conviene señalar que algunos materiales requerirán de cierto mantenimiento según la zona geográfica en la que se instale la mobile home.

Espacio. Su especio puede ser menor si se compara con las viviendas tradicionales, lo que puede ser un hándicap para algunas personas.

Imposibilidad de solicitar hipoteca. Como las casas móviles se consideran bienes muebles, no es posible pedir un préstamo hipotecario para financiar su compra. La única opción de financiación disponible es el préstamo personal.

Qué riesgos tiene poner una casa móvil en terreno rústico

La instalación de una mobile home en terreno rústico sin licencia municipal urbanística conlleva sanción económica. Asimismo, el inicio de un procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística, con la consiguiente orden de demolición de la casa móvil y la restauración del suelo.

“Cierto es que existen matices y que dichos procedimientos tienen, por ejemplo, un plazo de caducidad o que, salvo en comunidades como la de Madrid, estas infracciones prescriben con el paso de los años”, apunta José Manuel Carrasco Codes.

Además, implica consecuencias penales, con penas de presión de hasta tres años y multas de uno a dos años para promotores, constructores o técnicos directores, así como la demolición de la mobile home si se pone en un suelo no urbanizable protegido.

En 2012, el Juzgado de lo Penal número dos de Gijón condenó a un hombre a un año de prisión y una multa de 2.160 euros por instalar una mobile home en terreno rústico en Peón (Villaviciosa). En la sentencia, se determinó que la casa móvil tenía una vocación de permanencia y que no se solicitó licencia municipal para su instauración, por lo que se ordenó que se devolviera la finca a su estado original.

Lo mismo ocurrió en un suelo no urbanizable de Teis (Vigo) en 2021, cuando la Gerencia Municipal de Urbanismo de Vigo ordenó la demolición de una casa móvil por no tener licencia municipal. Entonces, el Concello de Vigo dio al propietario tres meses para hacerlo y le advirtió de que, en caso de incumplimiento, recibiría multas de entre 1.000 y 10.000 euros.

Por ello, si se desea instalar una mobile home en terreno rústico, los expertos aconsejan acudir a especialistas para que evalúen la situación, como un arquitecto familiarizado con la normativa municipal. También, es importante consultar el planeamiento urbanístico.

“Al final, el camino de la legalización es el más económico”, indica el socio director de Sagasta 21 Abogados.

Tendencias de mobile home en terreno rústico

El mercado de las mobile home ha evolucionado en los últimos años, sobre todo, en las áreas con precios de vivienda elevados. Y, en los próximos años, se espera que esto continúe, potenciándose el surgimiento de empresas dedicadas a la fabricación de casas móviles.

Desde el punto de vista legal, el socio directo de Sagasta 21 Abogados apunta a que la instalación de una mobile home en terreno rústico acabará legalizándose, siendo los municipios quienes aprueben la normativa concreta para las casas móviles.

Asimismo, las casas móviles tendrán que cumplir unos requisitos. Deberán ser compatibles con el entorno, autónomas, no constituir núcleos de población e instalarse en una parcela cuya superficie sea, al menos, la unidad mínima de cultivo. “No se pueden poner puertas al campo, nunca mejor dicho”, concluye.

Fuentes