Precio de suelo rústico en Cataluña

El precio de suelo rústico en Cataluña ha disminuido un 2,1% desde 2016, con 246 €/ha menos en 2022.  

De acuerdo con la Enquesta de Preus de la Terra, elaborada anualmente por el Departamento de Agricultura de la Generalitat de Cataluña, el valor de la tierra fue de 11.839 €/ha en 2016. En cambio, siete años después, el precio de suelo rústico en Cataluña se situó en los 11.593 €/ha.  

Pese a su depreciación, se trata de un precio de 1.330 €/ha superior a la media nacional.  

Con respecto al ejercicio anterior, su valor ha caído un 1,2%. El precio del m2 suelo rústico 2021 en Cataluña fue de 1,17 €/m2. 

Precio hectárea secano Cataluña

Si se observa el precio de suelo rústico en Cataluña por tipo de tierra, el precio de la hectárea de secano en Cataluña ha experimentado un descenso del 1,9% desde 2016. En 2022, su valor se situó en los 7.993 €/ha, mientras que hace siete años era de 8.144 €/ha.  

Entre los cultivos de secano, ha subido el precio de los frutales de clima templado (67,0%, +6.631 €/ha), los pastos (17,8%, +500 €/ha) y los prados naturales (2,5%, +170 €/ha).  

Por el contrario, destacan los descensos producidos en el olivar (-23,0%) y los frutos secos (-22,0%). En menor porcentaje, también ha caído el precio medio del viñedo (-4,8%).  

El suelo de cultivo (9.610 €/ha) ha permanecido prácticamente estable, con una variación del –0,5%.   

Si se analiza un periodo de tiempo más corto, el precio de la hectárea de secano en Cataluña es un 1,3% inferior en relación con 2021 (8.098 €/ha, 105 €/ha menos).  

Precio hectárea regadío Cataluña

El valor de la hectárea de regadío ha decrecido más que el precio de la hectárea de secano en Cataluña desde 2016, con una variación del -2,3%. Hace siete años, una hectárea de regadío costaba 27.032 €, mientras que, en 2022, su valor fue de 26.398 €. 

Dentro de los cultivos de regadío, los suelos de cultivo (24.292 €/ha) y los cítricos-mandarina (28.792 €/ha) son los que han experimentado un crecimiento superior, ambos del 2,8%.  

Los frutos secos son los que han bajado más (-26,1%, -9.498 €/ha) en los últimos siete años. En una proporción inferior lo han hecho las hortalizas (-6,4%, -3.645 €/ha), los frutales de clima templado (-4,5%, -1.215 €/ha) y el arroz (-1,1%, -326 €/ha).  

Con respecto al año anterior, el valor de esta tierra ha mermado un 1,1%. En 2021, su precio era de 26.700 €/ha.  

Análisis provincial del precio de suelo rústico en Cataluña

Por provincias, se observan diferencias en el precio del suelo rústico en Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona.    

Precio del suelo rústico en Barcelona

Barcelona es la provincia con el precio de suelo rústico en Cataluña más alto (15.938 €/ha, 1,59 €/m2).  

Desde 2016, el suelo rústico en Barcelona se ha revalorizado un 13,3%, con un crecimiento del 13,4% en el valor de las tierras de secano (15.108 €/ha) y del 11,1% en el de las de regadío (77.034 €/ha). 

Barcelona tiene el precio por hectárea de secano más alto, superando en 50.636 €/ha el precio de la hectárea de secano en Cataluña. Asimismo, se constituye como la provincia con el valor más elevado para la hectárea de regadío (7.115 €/ha por encima de la media catalana).  

Por tipo de cultivo, destacan los aumentos producidos en los viñedos de secano (85,6%, +9.518 €/ha) y en las frutas de clima templado de secano (67,0%, +6.631 €/ha). También, la apreciación del 11,1% de las hortalizas en regadío (+7.681 €/ha).  

Si se compara con 2021, el precio ha subido un 1,3%, con 569 €/ha más. El viñedo de secano es el que más ha crecido en variación anual (16,8%) y los suelos de cultivo de secano han permanecido prácticamente estables (0,3%).  

Precio de suelo rústico en Girona

En 2022, el precio del suelo rústico en Girona fue de 11.100 €/ha (1,10 €/m2), 601 €/ha más comparado con 2016. En ese entonces, su valor fue de 10.499 €/ha. Con respecto a 2021, se ha mantenido igual, con sólo un incremento de 11 €/ha.  

Girona es la provincia con el precio de suelo rústico en Cataluña más bajo. La hectárea de tierra en regadío ha subido un 12,1% (24.160 €/ha, 2,42 €/m2). La hectárea de secano lo ha hecho también, pero en un porcentaje menor, del 2,6% (8.617 €/ha, 0,86 €/m2).  

Junto a Barcelona, es la provincia donde el precio medio de todos los tipos de tierra y cultivos ha subido en los últimos siete años. Destacan los ascensos en los pastos de secano (17,8%) y los suelos de cultivo de regadío (13,7%). 

Al compararse con 2021, resalta el descenso del 2,0% producido en los frutales de clima templado en regadío (-530 €/ha).  

Precio de suelo rústico en Lleida

En Lleida, el precio del suelo rústico ha descendido un 1,1% en los últimos siete años, alcanzando los 13.428 €/ha en 2022. Esta bajada se debe a la depreciación del precio de los cultivos de regadío del 1,8%.  

Lleida es la provincia con el precio por hectárea de secano más barato (6.565 €/ha, 0,66 €/m2). Esto supone 1.428 €/ha menos si se compara con el precio de la hectárea de secano en Cataluña. Desde 2016, el valor de este tipo de tierra ha seguido constante (+0,7%). 

De las tipologías de cultivos de secano, los frutos secos son los que más han subido, con una revalorización del 4,8% (+242 €/ha). 

En contraste, el valor de los cultivos en regadío ha bajado un 1,8%, con 25.073 €/ha (2,5073 €/m2). Una merma que se produce por la caída del 6,4% en el valor de los frutales de clima templado, aunque sigue siendo la provincia con el precio más alto para este cultivo (26.745 €/ha).  

En relación con 2021, los frutos secos en secano son los que han experimentado una mayor subida (3,7%, +242 €/ha). Los frutales de clima templado en regadío (-3,9%, -1.815 €/ha) son los que han sufrido la mayor caída.  

Los suelos de cultivo, tanto en secano como en regadío, se han mantenido fijos, con 6.659 €/ha y 24.398 €/ha respectivamente.  

Precio de suelo rústico en Tarragona

El precio del suelo rústico en Tarragona ha perdido valor desde 2016 (-18,8%, 14.032 €/ha). 

Se trata de la única provincia en la que el valor de la tierra de secano ha disminuido (-29,0%, 8.803 €/ha), con el viñedo como el cultivo más caro (18.168 €/ha).  

Además, Tarragona es la provincia que presenta la mayor reducción en el precio por hectárea de la tierra en regadío (-7,6%, 28.473 €/ha). Las hortalizas (33.583 €/ha) y el arroz (30.500 €/ha) son los cultivos de regadío que tienen los precios medios más elevados. 

El precio medio ha subido en los frutales de clima templado (12,6%) y los cítricos-mandarina (2,8%), ambos en regadío. Cabe resaltar las caídas del viñedo (-35,0%), los frutos secos (-33,3%) y el olivar (-32,0%) en secano.  

En comparación con el año anterior, se ha producido una bajada del 6,6% en el precio del suelo rústico, pues en 2021 fue de 15.018 €/ha. Los frutales de clima templado (8,7%, 1.432 €/ha más) y el arroz (2,8%, 820 €/ha más) son los cultivos en los que se han percibido las mayores apreciaciones.  

Por el contrario, el viñedo (-17,6%, – 3.877 €/ha), los frutos secos (-13,2%, -872 €/ha) y los suelos de cultivo (-13,2%, -1.019 €/ha) en secano han sido los cultivos con las mayores depreciaciones.  

Fuentes

• Enquesta de Preus de la Terra, Departament d’Acció Climàtica, Alimentació i Agenda Rural.