La compra de casas rurales, es decir, de alojamientos turísticos en el medio rural, está captando el interés de diferentes perfiles de inversión. Son cada vez más los particulares en búsqueda de ingresos pasivos, los emprendedores, los fondos o los compradores extranjeros que se plantean invertir en una casa rural o finca de recreo.
Pero ¿qué tan rentable es este tipo de inversión? En este artículo, Cocampo da a conocer si adquirir una casa rural es realmente rentable. Y, si lo desea, puede complementar esta información con nuestro artículo sobre 5 pasos para invertir en una finca rústica.
Índice de contenidos
Las principales ventajas de invertir en una vivienda rural
Las viviendas rurales presentan numerosos beneficios como inversión. Entre todas las ventajas que tiene invertir en una casa rural, sobresalen las siguientes:
Rentabilidad directa: el auge del turismo rural
El turismo rural está en auge. Desde 2020, no ha dejado de crecer con motivo de la búsqueda de escapadas en la naturaleza tras la pandemia de la COVID-19.
Según datos de CaixaBank, la participación del turismo rural en el gasto turístico total pasó del 10,9% en 2019 al 11,9% en 2023.
La Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros del Instituto Nacional de Estadística (INE) indica, además, que más de 4,5 millones de viajeros eligieron los alojamientos rurales en 2024, un 11% respecto al año anterior.
Las pernoctaciones, esto son las noches que los viajeros pasaron en un alojamiento rural, alcanzaron los 12 millones, un 0,4% más que en 2023.
El incremento de la demanda turística en el campo ha hecho que las casas rurales dispongan de más formas de generar ingresos. Entre ellas, el alquiler turístico, el alquiler de larga estancia, la organización de eventos o de actividades complementarias, las experiencias gastronómicas o las rutas guiadas.
Costes de adquisición competitivos
Otra de las principales ventajas de invertir en una casa rural es, sin duda, los costes de adquisición.
Comprar en una zona rural es más económico que en la ciudad. A fin de cuentas, el precio por metro cuadrado en el medio rural es inferior que el de las áreas urbanas.
En 2023, por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado en las zonas rurales españolas se situó entre 1.100 y 1.500 €/m², frente a los 2.000–3.500 €/m² de las ciudades de mediano tamaño, de acuerdo con datos de Idealista.
Así pues, es posible adquirir terrenos o viviendas con mayor superficie por menos dinero que en las ciudades.
Potencial de revalorización a largo plazo
Si se tiene en consideración el largo plazo, una casa rural situada en una zona con interés turístico o con un elevado potencial de revalorización y rehabilitada ofrece una revalorización sólida y constante a lo largo del tiempo.
¿Y esto por qué? Es relativamente difícil encontrar casas rurales en zonas atractivas, y la cercanía a atractivos naturales, culturales o gastronómicos hace muy probable que siempre haya viajeros y turistas interesados.
Beneficios fiscales y ayudas públicas
Invertir en una casa rural puede traer, además, ventajas fiscales y abrir la puerta a ayudas o subvenciones que hacen más rentable la inversión.
Beneficios fiscales
Las viviendas que se alquilan como actividad económica pueden beneficiarse de deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por los gastos relacionados con la vivienda.
Asimismo, hay ayuntamientos que aplican bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y reducciones en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando se hacen reformas o rehabilitaciones en la vivienda.
Ayudas y subvenciones públicas
En lo que respecta a las ayudas, hay programas que cubren parte de la inversión que se requiere para la rehabilitación de viviendas en las zonas rurales.
Se pueden explorar también los fondos europeos, como el FEADER, y los programas autonómicos pensados para paliar la despoblación en el medio rural.
Doble propósito: inversión y disfrute personal
Otra de las grandes ventajas de las casas rurales como inversión es que pueden tener un doble propósito: la inversión y el disfrute personal.
El inmueble puede usarse como segunda residencia o para vacaciones y, al mismo tiempo, alquilarse a turistas cuando no se utiliza.
Las casas rurales son así una inversión más versátil que otras viviendas. Se puede disfrutarlas personalmente y de manera simultánea generar ingresos adicionales.
Diversificación de la cartera de bienes raíces
La inversión en casas rurales promueve la diversificación de las carteras de inversión en general, y de la cartera de bienes raíces en particular.
Las casas rurales son un activo diferente a los tradicionales, como son las acciones, los bonos o los inmuebles urbanos. Y es que no están estrechamente relacionadas con los mercados financieros.
Su valor, por tanto, tiende a ser más estable en el tiempo, Esto es muy beneficioso, porque disminuye el riesgo global de la cartera.
¿Qué analizar antes de comprar una casa en una aldea o zona rural?
Adquirir una casa en una aldea o zona rural supone una inversión importante. Por ello, antes de dar el paso, es fundamental analizar una serie de factores, especialmente tres:
- La ubicación y los accesos.
- Los costes ocultos de la inversión, como la rehabilitación o el mantenimiento.
- Las licencias y la burocracia necesarias para poner en marcha el alquiler turístico.
El factor clave: ubicación y accesos
La ubicación es uno de los aspectos más determinantes para que una casa rural tenga éxito como negocio.
Las casas rurales que están próximas a zonas de interés turístico o pueblos con encanto, y que además cuentan con infraestructuras, supermercados y buenas carreteras, atraen más visitantes. Así se mantiene una ocupación más alta y, en consecuencia, se cobran tarifas mayores.
Costes ocultos: rehabilitación y mantenimiento
Muchas casas rurales son antiguas y están construidas con materiales tradicionales. Con frecuencia surgen problemas de infraestructura que suponen gastos inesperados.
Si se alquila como alojamiento turístico, se tiene que hacer un mantenimiento constante. Hay que considerar los gastos de limpieza, administración y seguros, los cuales no siempre se tienen en cuenta en un primer momento.
Licencias y burocracia para el alquiler turístico
Al invertir en una casa rural con fines turísticos, hay que dar de alta la actividad en Hacienda para poder facturar como actividad económica.
En la mayoría de las comunidades autónomas, también se tiene que presentar una declaración responsable o inscribirse en el registro autonómico de alojamientos turísticos, con lo que se obtiene un número de identificación oficial. Este número tiene que mostrarse al anunciar la vivienda.
Hay ayuntamientos que piden una licencia de actividad o licencia de apertura. Y, si se van a realizar reformas que repercutan en la estructura, la fachada o el uso del inmueble, se tiene que solicitar una licencia de obras.
Desde julio de 2025, las casas rurales anunciadas en plataformas de anuncios de viviendas vacacionales online, como Airbnb o Booking, tienen que registrarse en el Registro Único de Alquiler Turístico (NRUA).
¿Cuánto dinero se necesita para montar una casa rural?
Dar una cifra exacta sobre cuánto cuesta montar una casa rural es complicado, puesto que está condicionado por múltiples factores. Entre otras cosas, la ubicación, el estado de la vivienda y el tipo de servicios que se vayan a ofrecer.
Uno de los puntos más importantes es si ya se tiene la casa o si hay que comprarla. Si no se dispone de la vivienda, la compra puede suponer entre 80.000 y 250.000 euros, según cuál sea la zona geográfica y el estado de la vivienda.
Si la casa necesita mejoras, hay que destinar parte del presupuesto a rehabilitación. Otra parte se tiene que invertir en mobiliario y decoración, con un rango aproximado de 20.000 a 50.000 euros.
Se tienen que considerar, por otro lado, los gastos por la obtención de las licencias o permisos, así como la promoción y el marketing para dar a conocer la casa rural.
| Distribución de los gastos para montar una casa rural | |
|---|---|
| Cuestión | % sobre el total |
| Compra de la vivienda | 60% |
| Rehabilitación | 25% |
| Mobiliario y decoración | 7% |
| Licencias y permisos | 3% |
| Marketing y promoción | 2% |
| Otros gastos | 3% |
Preguntas frecuentes
¿Es rentable una casa rural como negocio?
Sí, abrir una casa rural como negocio es, sin duda, rentable, sobre todo hoy en día con el auge del turismo rural.
Según el software de alquiler vacacional Lodgify, la rentabilidad media de un negocio de casa rural es de entre el 8% y el 10% de la inversión si se compra el inmueble.
Ahora bien, hay que elegir zonas donde el turismo rural esté en crecimiento o, en su defecto, cerca de atractivos naturales, culturales o gastronómicos. El acceso a la casa y las comunicaciones también son aspectos relevantes.
Por otro lado, hay que tener presente el estado de conservación de la vivienda y gestionar correctamente la casa como alojamiento rural.
Esto último se consigue cumpliendo con la normativa, brindando una propiedad cómoda y atractiva a los huéspedes y estableciendo precios acordes al mercado.
¿Qué dificultades presenta gestionar una propiedad en una zona rural?
Invertir en una casa rural resulta muy atractivo por razones obvias. Pero, como cualquier inversión, también puede tener desafíos.
Se tiene que llevar a cabo un mantenimiento constante. Igualmente, se tiene que tener en cuenta que la vivienda puede estar aislada, lo que hace más difícil que los huéspedes accedan a ella. Hay casas además que carecen de conectividad o servicios básicos como Internet o transporte.
Por último, se tiene que considerar también que los ingresos pueden depender de la temporada.
¿Qué tipo de alquiler es más rentable en el campo (larga estancia vs. turístico)?
Para responder bien a esta pregunta, primero conviene explicar qué es un alquiler de larga estancia y qué es un alquiler turístico.
Los alquileres de larga estancia consisten en arrendar la casa rural por meses o años a unos inquilinos fijos.
Por consiguiente, los ingresos que se obtienen son estables y no hay que preocuparse de las temporadas de baja ocupación.
Los alquileres turísticos son aquellos en los que se arrienda la casa por noches o semanas a turistas. Lo anterior se hace por medio de plataformas de anuncios de viviendas vacacionales como, por ejemplo, Airbnb o Booking.
Con este tipo de alquiler se puede sacar una mayor rentabilidad por noche, aprovechando los picos de demanda, y además usar la vivienda personalmente fuera de temporada.
Entonces, ¿cuál es más rentable? En las zonas donde el turismo rural está en auge, el alquiler turístico tiene, por norma general, un mejor retorno a corto y medio plazo.
En las áreas menos turísticas, por el contrario, el alquiler de larga estancia resulta más seguro y rentable, como consecuencia de la seguridad de saber que siempre habrá ingresos.
Conclusión: ¿merece la pena invertir en una casa rural?
En términos generales, invertir en una casa rural sí merece la pena. Al apostar por este tipo de inversión, se pueden generar ingresos pasivos, mantener o aumentar su valor a largo plazo y acogerse a beneficios fiscales y subvenciones.
No obstante, para que una casa rural tenga éxito como negocio se tiene que elegir bien la ubicación y gestionar como corresponde la propiedad.
Fuentes
- CaixaBank
- Idealista
- Instituto Nacional de Estadística (INE)
- Lodgify
