En Cocampo, cooperamos con varias empresas supervisadas por el Banco de España para brindar a nuestros clientes una tasación de fincas rústicas de calidad.
La finalidad con la que se llevan a cabo las valoraciones y tasaciones es distinta. En caso de requerir una valoración rápida y sin coste alguno, visite nuestra página de valoración online gratuita.
Siga leyendo para saber qué está incluido en una tasación.
En Cocampo estamos comprometidos con simplificar el proceso de compra, venta y arrendamiento de explotaciones agrarias. El primer paso para agilizar cualquier operación es conocer su precio real, y nosotros le ayudamos a saberlo aportándole transparencia durante todo el proceso.
Trabajamos sólo con empresas que cuentan con la homologación del Banco de España, lo que garantiza la calidad y validez de nuestras tasaciones. Con nuestro tasador de fincas, accederá a los servicios de un profesional tasador, que se trasladará a la propiedad para calcular su valor objetivo. Así, podrá fijar un precio de venta que asegure materializar la operación rápidamente o invertir sin pagar de más.
Complete nuestro breve formulario y pida una tasación de fincas por parte de un técnico, que inspeccionará en persona la propiedad. Una vez realizada la solicitud, le facilitaremos el contacto con las empresas con las que colaboramos. Cada una de ellas le proporcionará un presupuesto con la mayor brevedad y podrá elegir entre las opciones disponibles la más adaptada a sus necesidades financieras.
Entre tres y siete días después de la visita del tasador, recibirá en su correo electrónico la tasación de la finca rústica en PDF.
Puede consultar el contenido de nuestro informe a través de este ejemplo de tasación de finca rústica.
Si bien el precio de tasación de una finca rústica depende de sus características, el valor promedio se sitúa en los 1.500 euros.
Este precio abarca los gastos de desplazamiento, los honorarios del profesional y el tiempo y esfuerzo dedicados para la tasación. En consecuencia, es inviable tasar una finca online gratis.
La tasación de fincas rústicas sólo la puede hacer un profesional, como un ingeniero agrónomo o un ingeniero técnico agrónomo.
Estos tasadores de tierras deben prestar atención a unas características mínimas para determinar su precio real, conforme a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo:
Ubicación: el técnico debe llevar a cabo una identificación física de la propiedad, a través de su localización e inspección ocular. Las zonas geográficas más demandadas suelen presentar precios más altos. Además, la proximidad de la propiedad a un núcleo urbano puede encarecer su valor.
Superficie: también deberá comprobar que la superficie coincide con la establecida en la documentación proporcionada. Un terreno con una extensión superior tendrá un valor mayor, mientras que una menor superficie resultará en un precio más bajo.
Servidumbres: para la tasación rural se verificará la existencia o no de servidumbres visibles y, suponiendo que las haya, su estado tanto de construcción como de conservación aparente.
A parte, hay más cuestiones objeto de valoración:
Calidad del suelo: la calidad del suelo es otro aspecto determinante en la tasación de fincas. Entre las cuestiones que influyen se encuentran su capacidad para fomentar el correcto desarrollo de las plantas, su textura, su nivel de erosión y su habilidad para retener agua.
Situación del mercado: el tasador de fincas valorará el precio de compraventa de otras fincas rústicas similares situadas en la misma zona.
Accesibilidad: la posibilidad de llegar a la finca a través de infraestructuras de transporte o caminos asfaltados se refleja en un incremento de su valor.
Sin embargo, el valor de la tasación de fincas rústicas puede aumentar si se modifican o renuevan las infraestructuras existentes y si se incluyen nuevos elementos.
La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, establece que se deben aportar los siguientes documentos para las tasaciones rústicas:
– Certificación registral, nota simple con una antigüedad inferior a los tres meses o escritura de la propiedad, para identificar la titularidad y las cargas del inmueble.
– Documentación catastral.
– Régimen de explotación.
– Derechos de riego.
– Rendimiento económico que se obtiene por la explotación.
Según lo establecido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, la tasación de fincas rústicas tiene validez durante seis meses, contando desde el momento en el que es emitida por el tasador. Pasado ese tiempo, se deberá renovar o actualizar.
No, no es posible solicitar una tasación de fincas rústicas online gratis. Este proceso requiere que un experto en la materia se traslade a la parcela para complementar una inspección exhaustiva de sus características.
Lo anterior precisa de tiempo y esfuerzo, así como del conocimiento y la experiencia de un profesional para interpretar los datos derivados de la observación. Un rigor que un servicio de tasación de fincas rústicas gratis es incapaz de proporcionar.
Cocampo ofrece un formulario de tasación de fincas rústicas online, a través del que puede contratar la asistencia de una empresa tasadora asociada a nuestra red de expertos. Le pondremos en contacto con ella y esta enviará un técnico a su propiedad para realizar la revisión in situ.
Aunque no existen las tasaciones online de fincas rústicas, si simplemente desea conocer el valor estimado de su propiedad, puede pedir una valoración online. Una información que le puede ser de utilidad si está valorando vender su finca o si duda entre ponerla a la venta o arrendarla. Por el contrario, si precisa del valor oficial, tendrá que recurrir a la tasación de fincas rústicas presencial.