. Se vende espectacular chalet independiente en Nuevos Roces, una zona en expansion de Gijon que combina tranquilidad, espacio y excelente conexion con la ciudad. La vivienda cuenta con 274 m2 construidos sobre una amplia parcela de 800 m2, ofreciendo un equilibrio perfecto entre comodidad interior y disfrute exterior. Distribuida en dos plantas, dispone de 4 habitaciones amplias y luminosas, todas con armarios empotrados, y 3 banos completos  uno en planta baja y dos en la planta superior , lo que la convierte en una opcion ideal para familias o quienes buscan espacio sin renunciar al confort. Lista para entrar a vivir, el chalet destaca por su calidad, funcionalidad y calidez. El salon, con chimenea, se convierte en el corazon de la vivienda, creando un ambiente acogedor durante todo el ano. En el exterior, un cuidado jardin privado y patio ofrecen multiples posibilidades: zona de relax, reuniones, juegos o incluso futuras mejoras. Ademas, cuenta con garaje techado, aportando comodidad y seguridad.  Una propiedad versatil, perfecta tanto como vivienda habitual como inversion, en una de las zonas con mayor proyeccion de la ciudad. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la. Comunidad Autonoma del Principado de Asturias  generalmente el 8% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestion  gestoria : Los gastos derivados de la tramitacion administrativa de la compraventa, incluyendo la presentacion y liquidacion de impuestos y la inscripcion en el Registro de la Propiedad, seran asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos tramites a un profesional, siendo su importe variable en funcion del profesional o entidad. designada para su realizacion. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal ofic.