¿Y si en lugar de adaptarte a una casa... creas una a tu medida. Te presentamos esta propiedad con enorme potencial en Cervera  Cabranes , ideal para quienes buscan un proyecto ilusionante y totalmente personalizable.  Caracteristicas principales. Vivienda de 136 m2 construidos, distribuidos en 2 plantas  68 m2 por planta . Comedor, cocina, un bano y 4 habitaciones. Parcela de 2.332 m2. Entorno natural, tranquilo y con encanto rural.  Para reforma integral. Y aqui es donde empieza lo interesante.... Esta propiedad es perfecta para quienes valoran. La libertad de disenar cada espacio a su gusto. Crear un hogar 100% personalizado, sin limitaciones. Apostar por un proyecto con alma, caracter y potencial de revalorizacion. Construir desde cero algo unico, autentico y a medida de su estilo de vida. Imagina grandes ventanales, espacios abiertos, materiales naturales... aqui no reformas una casa, creas tu hogar ideal desde los cimientos.  La amplitud de la parcela te permite ademas disfrutar de jardin, zona chill out, huerto o incluso piscina.  Precio: 45.000 €. Una oportunidad dificil de encontrar para quienes saben ver mas alla y quieren convertir una propiedad en algo verdaderamente especial. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la. Comunidad Autonoma del Principado de Asturias  generalmente el 8% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestion  gestoria : Los gastos derivados de la tramitacion administrativa de la compraventa, incluyendo la presentacion y liquidacion de impuestos y la inscripcion en el Registro de la Propiedad, seran asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos tramites a un profesional, siendo su importe variable en funcion del profesional o entidad. designada para su realizacion. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal ofic.