Oportunidad unica para inversores y promotores en La Motilla, Dos Hermanas  Sevilla 
Sector SNP-15 Cerro del Caballo II Manzanas M1 y M2
Superficie total conjunta: 12.098 m2
Edificabilidad maxima: 0,80 m2t/m2
Numero estimado de viviendas: 48 unifamiliares agrupadas
Se ofrece en venta una excelente oportunidad de inversion en el municipio de Dos Hermanas  Sevilla , dentro del ambito del Sector SNP-15?Cerro del Caballo II, una de las zonas de mayor proyeccion urbanistica del area metropolitana de Sevilla. El conjunto esta formado por las manzanas M1 y M2, ambas incluidas en el Plan Parcial aprobado definitivamente el 18 de enero de 2008  con correccion de errores de fecha 14 de julio de 2008 , y con Proyecto de Reparcelacion aprobado el 13 de febrero de 2009.
Ubicacion y planeamiento
Situacion: Cerro del Caballo II, termino municipal de Dos Hermanas  Sevilla .
Plan General de Ordenacion Urbanistica de Dos Hermanas aprobado el 26 de julio de 2002 y adaptado parcialmente a la Ley 7/2002 de Ordenacion Urbanistica de Andalucia  aprobada el 7 de noviembre de 2008 .
Clasificacion del suelo: Rustico, dentro del regimen de actuaciones de transformacion urbanistica de nueva urbanizacion delimitadas, conforme a la Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucia.
Instrumento de ordenacion detallada: Plan Parcial Sector SNP-15?Cerro del Caballo II.
Proyecto de Reparcelacion aprobado, pendiente de Proyecto de Urbanizacion.
Condiciones urbanisticas principales
Calificacion: Residencial unifamiliar agrupada de baja densidad  UAG bd .
Unidad minima edificatoria: cada manzana completa  M1 y M2 , pudiendo desarrollarse en una sola actuacion conjunta.
Superficie total del conjunto: 12.098 m2.
Edificabilidad maxima: 0,80 m2t/m2, resultando una superficie edificable aproximada de 9.678 m2 construidos.
Ocupacion maxima: 50 % de la superficie.
Numero estimado de viviendas: 48 unifamiliares agrupadas.
Agrupacion maxima: 4 viviendas por bloque, con un minimo de 2 adosadas.
Superficie minima privativa por vivienda: 120 m2, con un minimo total de 250 m2 incluyendo espacios comunes.
Separaciones:
A linderos laterales y de fondo: 3 m.
A linea de fachada: 4 m.
Entre grupos de viviendas: minimo 3 m.
Altura maxima: 7,30 m  2 plantas? baja + 1 , con posibilidad de cubierta plana o inclinada.
Edificacion sobre rasante adicional: hasta un 30 % de la construida, pudiendo ser habitable.
Bajo rasante: permitidos sotanos comunitarios para garaje.
Dotacion minima de aparcamiento: 1 plaza por vivienda o por cada 100 m2 construidos.
Gestion y situacion administrativa
Proyecto de Reparcelacion aprobado.
Pendiente de ejecucion de Proyecto de Urbanizacion, lo que otorga maxima libertad de diseno y adaptacion a las necesidades del promotor o fondo inversor.
Marco legal y urbanistico completamente definido.
Resumen de inversion
Con una superficie total de 12.098 m2 y una edificabilidad del 80 %, las manzanas M1 y M2 del Sector SNP-15?Cerro del Caballo II? ofrecen la posibilidad de desarrollar 48 exclusivas viviendas unifamiliares agrupadas con garajes y zonas comunes, dentro de un entorno en expansion y con excelentes comunicaciones con Sevilla capital.
Una inversion ideal para promotores, cooperativas o fondos inmobiliarios que busquen una promocion integral de baja densidad y alta rentabilidad en el area metropolitana de Sevilla.
Contacto
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La informacion presentada es meramente ilustrativa y puede cambiar sin previo aviso. Las imagenes, precios y caracteristicas no constituyen una oferta vinculante. Se recomienda verificar todos los datos con el agente o empresa responsable antes de realizar cualquier operacion. No nos hacemos responsables por errores u omisiones.