EDIFICIO EN VENTA EN SANLUCAR DE BARRAMEDA  CADIZ 
Edificio situado en una excelente ubicacion de Sanlucar de Barrameda, en Calle Jerez, esquina con Calle San Agustin, en una zona centrica del barrio alto y rodeada de los servicios necesarios. Se encuentra entre la Plaza Puerta Jerez y Plaza de la Paz, conocida por sus bares y restaurantes tipicos de la zona, ofreciendo una ubicacion comoda y bien comunicada.
El edificio consta de tres plantas  locales no incluidos , con una vivienda independiente en cada planta, aportando tranquilidad y privacidad. 
Cada vivienda dispone de tres dormitorios amplios, un bano de generosas dimensiones y dos grandes terrazas, ideales para disfrutar del espacio exterior y la luz natural. 
La distribucion de las viviendas es comoda y funcional, convirtiendolas en una excelente opcion tanto como residencia habitual como para inversion.
La propiedad cuenta ademas con una amplia azotea con orientacion sur-este, desde la que se disfrutan magnificas vistas panoramicas de distintos puntos de Sanlucar de Barrameda, aportando un espacio exterior privilegiado y con gran potencial de disfrute.
Actualmente, el edificio dispone ademas de un contrato de arrendamiento de antenas vigente desde 2024, con una duracion de 10 anos, generando una renta anual de 9.500€ mas IVA, con las correspondientes actualizaciones establecidas en contrato, lo que supone un importante valor anadido y una rentabilidad adicional para la propiedad.
Llamenos sin compromiso para mas informacion, estaremos encantados de atenderle.
En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas Disp. final 3a de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucia, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuacion; los gastos mas ajustados seran dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaria: La Minuta se calculara segun al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: 
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripcion se facturara segun el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a  363 € aprox.   IVA incluido , aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA  21%  no incluido en el PVP.- La agencia prestara los servicios de mediacion, asesoramiento y acompanamiento previstos en el Contrato de Prestacion de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios seran informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiacion: su banco le informara
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en Andalucia  generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situacion personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: