Parcela Urbana  Dotacional y Equipamiento en Las Rozas de Madrid – Oportunidad Unica de InversionSe vende magnifica parcela urbana de 2.524,10 m2  segun plano topografico  con referencia catastral 3809108VK2931S0001TU, clasificada como Suelo Urbano en el municipio de Las Rozas de Madrid, una de las zonas mas consolidadas y demandadas del noroeste de la capital.Las caracteristicas geograficas de la parcela son de 43 mts de fachada por 85 mts de fondo, haciendo forma trapezoidal, con 23 mts de medianeria trasera paralela a la fachada principal. Planeamiento UrbanisticoSegun las ordenanzas vigentes  Planeamiento refundido 2023 :Ordenanza 6. Dotacional y EquipamientoSe permiten construcciones destinadas a cualquier categoria de equipamiento  publico o privado , que cubra necesidades colectivas del entorno. CATEGORIAS DE USO DOTACIONAL  Art. 10.6.2 E – Educativo: Colegios, escuelas infantiles, academias, centros de formacion, universidades.C – Cultural: Centros culturales, bibliotecas, auditorios, salas de exposiciones. S – Sanitario y Asistencial: Clinicas, centros medicos, centros de dia, residencias de mayores, asistencia social.D – Deportivo: Gimnasios, centros de entrenamiento, pistas deportivas, clubs privados o centros de alto rendimiento. Ejemplos de edificaciones autorizadasClub deportivo privado  gimnasio, box de crossfit, centro de yoga/pilates, entrenamiento personal Pistas deportivas  padel, tenis, futbol 7, multideporte Centro de alto rendimientoComplejo wellness  spa, circuito de aguas, masajes, sauna Centro ecuestre o de actividades al aire libreCentro de fisioterapia o rehabilitacion deportivaCentro de formacion deportiva  academico-practico Centro polivalente con actividades asistenciales o sociales de apoyo al deporteR – Religioso: Iglesias, templos, centros de culto. S.U. – Servicios Urbanos: Estaciones de transporte publico, centros logisticos municipales, etc.S.I. – Servicios Infraestructurales; Instalaciones tecnicas: depositos, centros de transformacion, etc.Usos prohibidos: RestoCoeficiente de edificabilidad: 0,5Altura maxima: 11 metros / hasta 3 plantasRetranqueos minimos: Frontal 5 m, Lateral y Posterior 3 m Caracteristicas de la ParcelaForma alargada, ideal para proyectos con acceso directo desde la via principal.Topografia representada con curvas de nivel, permitiendo un estudio tecnico detallado para edificabilidad y drenaje.Sin edificaciones actuales, lo que facilita la planificacion desde cero y reduce costes de demolicion.Totalmente delimitada y con documentacion catastral y urbanistica disponible. Ubicacion EstrategicaSituada en un entorno privilegiado y tranquilo de Las Rozas.Excelente acceso a vias principales y transporte publico.Cercania a servicios, colegios, instalaciones deportivas y zonas verdes.️ Ideal para:Centros deportivos o de bienestar.Desarrollo de instalaciones privadas o publicas.Inversion en equipamientos con posible uso mixto residencial.✅ Documentacion tecnica y urbanistica disponible para revision. Contacte ahora para mas informacion y concertar una visita. Esta parcela puede ser el comienzo de su proximo gran proyecto.* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe anadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP,   segun tramo de precio,   en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*.
* El precio no incluye los honorarios de intermediacion, que debera¡ abonar el comprador, servicios incluidos: busqueda, negociacion, asesoria financiera-hipotecaria, tecnica y legal, acompanamiento completo hasta notaria y posventa.