A cinco minutos a pie del mar y del Club Nautico, en la entrada de la Colonia de Sant Pere, esta casa unifamiliar independiente ofrece algo cada vez mas escaso en el nordeste de Mallorca: una parcela de 435 m2 en suelo urbano, con espacio exterior generoso y una ubicacion que combina tranquilidad y accesibilidad. A tan solo 5 minutos caminando del mar y del Club Nautico, y tambien muy cerca del centro y la iglesia. Ademas, al encontrarse junto a la entrada del pueblo, disfruta de una ventaja muy valorada: es una zona mas tranquila que las calles mas proximas al paseo maritimo, con menos transito y un ambiente mas relajado, manteniendo al mismo tiempo la comodidad de tenerlo todo a mano y poder aparcar justo enfrente de la casa. La vivienda, de 157 m2 construidos, se distribuye en cuatro habitaciones dobles, una habitacion individual y un bano, con un aseo exterior bajo el porche trasero especialmente practico en verano. Toda la vivienda se desarrolla en una sola planta, lo que facilita la vida cotidiana y la hace especialmente comoda. Desde el exterior se accede a un terrado desde el que se contempla el mar. El exterior es el gran protagonista: porche delantero, terraza, jardin y un patio trasero amplio con multiples posibilidades —comedor de verano, zona de barbacoa, huerto—, ademas de un safareig tradicional mallorquin que aporta caracter a la finca. Completan la propiedad dos espacios auxiliares utiles como almacen, taller o cuarto de bicicletas. Construida en 1971, la vivienda requiere una reforma y se vende en su estado actual. Es importante senalar que el inmueble se encuentra dentro de la Unidad de Actuacion UA 8, lo que implica limitaciones para obras de reforma o ampliacion hasta que dicha unidad se desarrolle. Una vez completado ese proceso urbanistico, la finca ofrece un potencial relevante: la posibilidad de segregar en dos parcelas y edificar hasta cuatro viviendas bajo la normativa CO-INT. Un perfil inversor o un comprador con vision a largo plazo encontrara aqui una oportunidad con fundamento real en una de las zonas mas cotizadas de Mallorca. El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP , que sera orientativamente del 8,20 %, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberan ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura publica. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura publica y puede variar en funcion de la normativa aplicable, asi como de las subvenciones, ayudas, edad y demas circunstancias personales del contribuyente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria seran asumidos integramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora. Inmobiliaria Inscrita en el Registre Oficial de Agents Immobiliaris de les Illes Balears con el NUMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024.